AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる富山市を中心にコンパクトシティ政策を推進し、中心部への人口集中が進むエリア。北陸新幹線の開通で東京へのアクセスが向上し、企業進出が増加傾向にある。持ち家率が全国トップクラスだが、転勤族向け賃貸には一定の需要がある。物件価格が割安で初期投資を抑えた投資が可能。
富山県はコンパクトシティ政策により中心部への人口集中が進む富山市を軸に、割安な物件価格で投資を始められるエリアです。持ち家率が全国トップクラスのため、賃貸需要の中心は転勤族・単身者に絞られます。
コンパクトシティ政策で公共交通沿線への居住誘導が進んでおり、市内電車(路面電車)沿線・富山駅周辺の利便性が高いエリアに需要が集まります。行政の都市計画と投資エリアを一致させられる、全国でも珍しい市場です。
持ち家率が高い土地柄、地元ファミリーは持ち家志向が強く、賃貸の主役は北陸新幹線開通後に増えた企業進出に伴う転勤族です。単身〜カップル向けの築浅・設備良好な物件が競争力を持ちます。表面利回りは9〜16%程度が目安です。
居住誘導区域外の郊外は長期的に需要が細るリスクがあります。購入時利回りが高くても、売却時の買い手が限られる点まで含めて、中心部・沿線立地を優先する戦略が安全です。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥31,000 | ¥36,000 | ¥41,000 | 43万円 |
| 1LDK | ¥42,000 | ¥49,000 | ¥56,000 | 59万円 |
| 2LDK | ¥53,000 | ¥62,000 | ¥71,000 | 74万円 |
| 3LDK 以上 | ¥64,000 | ¥75,000 | ¥86,000 | 90万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
富山県の不動産投資に関するよくある質問
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