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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報射水市は富山県西部に位置し、新湊大橋や海王丸パークなどの観光資源を持つ港湾都市です。滑川市は富山市の東に隣接する小都市で、ほたるいかの水揚げで知られています。両市とも富山市のベッドタウン機能を持ち、あいの風とやま鉄道で富山駅へ10〜20分のアクセスが可能です。
| 項目 | 射水市 | 滑川市 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約8.8万人 | 約3.1万人 | | 世帯数 | 約3.5万世帯 | 約1.3万世帯 | | 富山駅までの所要時間 | 約15分（あいの風） | 約12分（あいの風） | | 面積 | 109.43 km² | 54.63 km² | | 製造品出荷額 | 約3,200億円 | 約1,800億円 |
射水市は2005年の合併で誕生した市であり、旧小杉町を中心に住宅地として発展しています。
新湊大橋は2012年に開通した全長3,580mの斜張橋であり、富山新港をまたぐランドマークです。海王丸パークとともに射水市の観光拠点となっています。
| 施設・イベント | 来場者数/年 | 特徴 | |--------------|-----------|------| | 海王丸パーク | 約60万人 | 帆船海王丸の展示 | | 新湊大橋 | 通行量約12,000台/日 | 車道＋歩行者通路 | | 新湊きっときと市場 | 約50万人 | 海鮮直売・飲食 | | 内川散策 | 約15万人 | 日本のベニス | | 射水市大門曳山まつり | 約5万人 | 10月 |
「日本のベニス」と称される内川エリアは映画のロケ地としても人気があり、近年は古民家リノベーションの動きも見られます。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるYKKグループは黒部市に本社機能の一部と主力工場を集約しており、黒部事業所には約3,500人が勤務しています。滑川市は黒部市の西隣に位置し、あいの風とやま鉄道で黒部駅まで約15分と通勤圏内です。
| 項目 | 数値 | |------|------| | YKK黒部事業所 従業員数 | 約3,500人 | | YKK AP黒部工場 従業員数 | 約2,000人 | | YKKグループ富山県内雇用 | 約8,000人 | | 法人契約比率（推定） | 約30〜40% | | 平均転勤サイクル | 3〜5年 |
YKKは2016年に本社機能の一部を東京から黒部市に移転しており、首都圏からの転勤者向け賃貸需要が増加しています。滑川市は黒部市より富山市寄りの立地であるため、富山市への通勤も黒部への通勤も可能な利便性の高いエリアです。
| 間取り | 滑川市 家賃 | 射水市 家賃 | 想定利回り | |--------|-----------|-----------|----------| | 1K〜1LDK | 3.2〜4.0万円 | 3.5〜4.3万円 | 9.0〜12.0% | | 2LDK | 4.5〜5.5万円 | 4.8〜5.8万円 | 8.0〜10.5% | | 3LDK | 5.5〜6.5万円 | 5.8〜7.0万円 | 7.5〜9.0% |
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる富山大学は富山市内に5つのキャンパスを持つ国立大学で、学生数は約9,000人です。五福キャンパス（富山市五福）が最大ですが、杉谷キャンパス（医薬系）は射水市に近い富山市杉谷に位置しています。富山駅周辺は家賃が比較的高いため、射水市（小杉駅周辺）や滑川市に居住する学生も一定数存在します。
| キャンパス | 学部 | 学生数 | 最寄駅 | |----------|------|--------|--------| | 五福 | 人文・経済・理・工 | 約5,500人 | 富山大学前（市電） | | 杉谷 | 医・薬 | 約1,800人 | 小杉駅から車10分 | | 高岡 | 芸術文化 | 約500人 | 高岡駅 |
| エリア | 1K家賃 | 空室率 | 想定利回り | |--------|--------|--------|----------| | 富山駅周辺 | 4.0〜5.0万円 | 8〜11% | 7.5〜9.5% | | 小杉駅周辺（射水市） | 3.2〜4.0万円 | 10〜14% | 9.0〜11.5% | | 滑川駅周辺 | 3.0〜3.8万円 | 11〜15% | 9.5〜12.5% |
あいの風とやま鉄道は旧JR北陸本線の富山県内区間を引き継いだ第三セクター鉄道であり、射水市・滑川市を含む富山県の東西を結ぶ生活路線です。
| 駅名 | 富山駅まで | 1K家賃 | 2LDK家賃 | 空室率 | 期待利回り | |------|----------|--------|---------|--------|----------| | 小杉駅 | 約15分 | 3.2〜4.0万円 | 4.8〜5.8万円 | 10〜14% | 9.0〜11.5% | | 越中大門駅 | 約20分 | 3.0〜3.5万円 | 4.2〜5.2万円 | 13〜17% | 10.0〜13.0% | | 滑川駅 | 約12分 | 3.0〜3.8万円 | 4.5〜5.5万円 | 11〜15% | 9.5〜12.5% | | 東滑川駅 | 約15分 | 2.8〜3.5万円 | 4.0〜5.0万円 | 13〜17% | 10.0〜13.5% |
小杉駅は射水市の中心駅であり、駅前にはショッピングセンターや病院が集積しています。富山市内の物件と比較して価格が5〜6割程度に抑えられるため、利回りで2〜3ポイントの上乗せが可能です。
| 戦略 | エリア | ターゲット | 投資額目安 | 期待利回り | |------|--------|----------|----------|----------| | 富山通勤型 | 小杉駅周辺 | 富山市通勤者 | 300〜700万円 | 9.0〜11.5% | | YKK通勤型 | 滑川駅周辺 | YKK社員 | 250〜550万円 | 9.5〜12.5% | | 学生型 | 小杉駅〜杉谷 | 医薬系学生 | 200〜500万円 | 9.5〜12.0% | | 高利回り型 | 大門・東滑川 | 地元勤務者 | 150〜400万円 | 10.5〜14.0% |
射水市・滑川市はいずれも人口減少が進行中であり、特に滑川市は2025年から2035年にかけて約10%の減少が見込まれます。投資対象は駅徒歩圏に限定し、築年数の古い郊外物件は避けるべきです。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる射水市・滑川市はYKK黒部工場の通勤需要、富山大学の学生需要を基盤とした投資エリアです。物件取得価格が富山市内の5〜6割と安く、表面利回り10%前後の高利回り投資が期待できます。人口減少リスクを考慮しつつ、駅近物件を厳選した投資が成功の鍵です。