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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報富山県は人口約101万人、県庁所在地の富山市（人口約41万人）を中心に、高岡市・射水市など富山平野に都市が点在しています。北陸新幹線で東京まで約2時間10分、医薬品・アルミ加工・機械産業が盛んで、一人当たりの県民所得は全国上位に位置しています。
富山駅周辺は北陸新幹線開業後に再開発が進み、商業施設や高層マンションが立地しています。LRT（富山ライトレール・市内電車）沿線の利便性が高く、単身者・転勤族向けの賃貸需要があります。ワンルーム利回りは8〜11%。
県内第2の都市（人口約16万人）。新高岡駅から北陸新幹線が利用可能です。伝統産業（銅器・漆器）と近代産業が共存する都市ですが、人口減少が顕著で投資には慎重な判断が必要です。
富山市のベッドタウンとして機能する住宅エリア。ファミリー層向けの戸建て賃貸は一定の需要がありますが、賃貸市場の規模は限定的です。
富山市のコンパクトシティ政策は不動産投資において重要な判断基準となります。
富山県は持ち家率が高く、賃貸需要の中心は以下の層に限られます。
富山県は積雪地帯であり、以下のコストに注意が必要です。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 富山市中心部 | 8〜11% | 9〜13% | | 富山市郊外 | 10〜13% | 11〜15% | | 高岡市 | 10〜14% | 12〜16% |
富山市中心部のLRT沿線でワンルーム・1K物件に投資し、転勤族・単身赴任者をターゲットにする戦略が最も安定しています。物件価格200〜500万円で利回り9〜12%が目安です。
富山県はコンパクトシティ政策と北陸新幹線効果により、限定的ながらも安定した投資機会があるエリアです。富山市中心部・LRT沿線に投資対象を絞り、転勤族需要を狙うことが成功のポイントです。物件価格が非常に手頃なため、少額から高利回り投資を始められる点も魅力です。
利回りシミュレーターで富山県の物件収益性を確認し、投資スコアカードで投資判断の参考にしてみましょう。