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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報福井市は人口約26万人の福井県の県庁所在地です。2024年3月の北陸新幹線金沢〜敦賀間延伸により、福井駅が新幹線停車駅となりました。東京まで約3時間、金沢まで約30分でアクセス可能となり、ビジネス・観光の両面で都市の価値が向上しています。繊維産業・眼鏡産業の集積地として安定した雇用基盤を持っています。
北陸新幹線・JR北陸線・えちぜん鉄道・福井鉄道が乗り入れる交通結節点。駅西口にはハピリン（再開発ビル）が完成し、ホテルや商業施設が充実しています。新幹線開業後はビジネスホテルの稼働率が向上し、周辺の賃貸需要も増加傾向です。ワンルーム利回りは8〜11%。
福井市最大の繁華街。飲食店が集まるエリアで、単身ビジネスパーソンの居住需要があります。福井駅から徒歩圏内で、利便性の高い立地です。利回りは9〜12%。
福井大学文京キャンパスが立地するエリア。約4,000人の学生が通い、ワンルーム・1K物件の需要が安定しています。キャンパスは市中心部に近く、学生以外の入居者も見込めます。利回りは9〜13%。
福井鉄道・えちぜん鉄道が接続する田原町駅周辺は、2つの路線の乗り入れにより利便性が向上しています。住宅エリアとして落ち着いた環境で、ファミリー層の需要もあります。利回りは10〜13%。
北陸新幹線の福井延伸は、以下の変化をもたらしています。
福井市は2つの私鉄路線が市内を走っており、路面電車区間もあります。
鉄道沿線の物件は車を持たない若年層・高齢者にも需要があり、空室リスクが低い傾向です。
福井県の持ち家率は約74%と高く、賃貸市場は限定的です。以下のターゲットに絞った投資が有効です。
福井市は豪雪地帯に指定されており、2018年には記録的な大雪で大きな被害が出ました。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 福井駅周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | 片町・順化 | 9〜12% | 10〜14% | | 福井大学周辺 | 9〜13% | 10〜14% | | 田原町・西部 | 10〜13% | 11〜15% |
福井駅徒歩10分以内の1K〜1LDK物件に投資し、新幹線開業で増加する転勤族・ビジネスパーソンをターゲットにする戦略。物件価格200〜500万円で利回り9〜12%が目安です。
文京キャンパス周辺のワンルーム・1K物件に投資する戦略。学生需要に加え、市中心部に近い立地のため社会人需要も取り込めます。物件価格150〜400万円で利回り10〜13%。
福井市は北陸新幹線延伸により投資環境が大きく改善した地方都市です。物件価格の安さから少額で高利回り投資を始められ、新幹線効果による需要増加も追い風となっています。福井駅周辺に投資を集中させ、積雪コストを織り込んだ収支計画を立てることが成功のポイントです。
利回りシミュレーターで福井市の物件収益性を確認し、キャッシュフロー計算ツールで長期的な収支を検討してみましょう。