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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報石川県は人口約111万人、県庁所在地の金沢市（人口約46万人）に県内人口の約4割が集中しています。2015年の北陸新幹線開業により東京から約2時間30分でアクセス可能となり、観光客数は開業前の約1.5倍に増加しました。伝統工芸と先端産業が共存する独自の経済構造を持っています。
金沢最大の繁華街で、オフィス・商業施設が集積しています。北鉄バスの結節点であり、交通利便性が高いエリアです。観光地に近く、民泊との併用も選択肢に入ります。ワンルーム利回りは7〜9%。
北陸新幹線の停車駅で、開業後に駅西エリアの開発が加速しています。ビジネスホテルやオフィスビルの建設が相次ぎ、単身ビジネスパーソンの賃貸需要が増加しています。ワンルーム利回りは6〜9%。
金沢工業大学・金沢学院大学が立地する学生街。野々市市は人口増加が続く石川県内でも数少ないエリアで、若年層の賃貸需要が比較的安定しています。利回りは8〜11%。
小松空港を擁する県南部の拠点都市。コマツ（建設機械）の城下町として知られ、製造業従事者の賃貸需要があります。ただし人口減少が進んでおり、投資は慎重に判断すべきエリアです。
2024年3月に金沢〜敦賀間が延伸開業し、金沢は東京方面と関西方面の両方からアクセスしやすい拠点都市となりました。さらに敦賀〜新大阪間の延伸が実現すれば、金沢の交通ハブとしての地位が一層高まります。
金沢は国内有数の観光都市で、ひがし茶屋街・兼六園・21世紀美術館などに年間1,000万人以上の観光客が訪れます。住宅宿泊事業（民泊）の活用も投資戦略の一つですが、金沢市の条例規制を事前に確認する必要があります。
金沢大学は角間キャンパスに集約されており、周辺の学生向け賃貸は一定の需要があります。ただし立地が山間部のため、バス路線に近い物件を選ぶことが重要です。
石川県も積雪地帯であり、消雪パイプの整備状況や除雪体制の確認が物件選びの重要なポイントです。特にアパート駐車場の除雪費用は年間10〜25万円程度を見込む必要があります。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 金沢市中心部 | 6〜9% | 8〜11% | | 金沢市郊外 | 8〜11% | 9〜13% | | 野々市市 | 8〜10% | 9〜12% | | 小松市 | 10〜13% | 11〜15% |
北陸新幹線開業後に増加した転勤族・単身赴任者をターゲットに、金沢駅徒歩圏のワンルーム・1LDKに投資する戦略。法人契約で安定収入が見込めます。
人口増加エリアである野々市市で、大学生・若手社会人向けの1K・1LDK物件に投資。比較的低リスクで安定した稼働率が期待できます。
石川県は金沢ブランドと北陸新幹線効果により、北陸エリアで最も投資環境が良好な県です。金沢市中心部から駅周辺にかけてのエリアは転勤族・観光需要の恩恵を受けやすく、安定した賃貸経営が期待できます。積雪地帯の維持管理コストを織り込んだ上で、交通利便性の高い物件を選ぶことが成功のポイントです。
利回りシミュレーターで石川県の物件収益性を確認し、エリア比較ツールで他の北陸都市と比較してみましょう。