AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約23万人の佐賀県の県庁所在地。JR長崎本線で博多駅まで約40分のアクセスで、福岡のベッドタウン需要がある。物件価格が九州内でも特に安く、表面利回り10%超の高利回り物件が豊富。
佐賀市の主要エリアの投資環境を分析
JR佐賀駅周辺は県庁所在地の中心エリアで、再開発により商業施設やマンションの集積が進んでいる。県内最大の交通結節点として安定した賃貸需要が見込める。
佐賀市の中心商業軸である中央大通り沿いは、商業施設や飲食店が並ぶ繁華街エリア。生活利便性が高く、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要がある。
佐賀大学本庄キャンパス周辺の鍋島エリアは、学生向け賃貸需要が安定した文教地区。大学病院も立地し、医療従事者の需要も見込める。
佐賀市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀駅前 | ○ | △ | 10〜16% | 200万〜700万円 | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 中央大通り | ○ | △ | 11〜16% | 180万〜600万円 | 区分マンション（1K〜1LDK） | 単身社会人・若年層中心 |
| 鍋島（佐賀大学周辺） | △ | △ | 12〜18% | 150万〜500万円 | アパート（ワンルーム〜1K） | 学生・医療従事者中心 |
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佐賀市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
佐賀市の不動産投資に関するよくある質問
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