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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報佐賀市は人口約23万人の佐賀県庁所在地です。JR長崎本線で博多まで約40分というアクセスの良さから、福岡市の通勤圏としても機能しています。佐賀インターナショナルバルーンフェスタは世界的に有名で、開催期間中は80万人以上が来場します。物件価格が安く、福岡通勤者の賃貸需要も見込めるコストパフォーマンスの高い投資エリアです。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約23万人 | | 世帯数 | 約10万世帯 | | 大学生数（市内合計） | 約6,500人 | | ワンルーム平均家賃 | 3.5〜4.8万円 | | 1LDK平均家賃 | 4.8〜6.5万円 | | 2LDK平均家賃 | 5.5〜7.5万円 | | 表面利回り目安 | 9〜15% | | 空室率 | 16〜22% | | 博多までの所要時間 | 約35〜40分 |
佐賀市最大の投資メリットは、福岡通勤圏でありながら物件価格が圧倒的に安い点です。
| 項目 | 佐賀市 | 福岡市（博多区） | |------|--------|---------------| | 中古マンション坪単価 | 30〜60万円 | 120〜200万円 | | 1K家賃 | 3.5〜4.8万円 | 4.5〜6.5万円 | | 表面利回り | 9〜15% | 5〜8% | | 通勤時間（博多） | 35〜40分 | 10〜20分 |
福岡市の家賃高騰に伴い、佐賀市に住んで福岡に通勤する層が増加傾向にあります。JR長崎本線沿線の物件は特にこの需要を取り込みやすい立地です。
佐賀空港は春秋航空日本などLCCの就航により利用者が増加しています。成田便は毎日複数便、上海便は週数便が就航し、東京方面の出張需要とインバウンド観光需要の両面で地域経済に貢献しています。
佐賀駅はJR長崎本線のターミナル駅で、駅周辺には県庁・市役所・商業施設が集積しています。福岡通勤者の需要が最も強いエリアです。
| エリア | 物件タイプ | 利回り目安 | 特徴 | |--------|-----------|-----------|------| | 佐賀駅北口 | ワンルーム | 8〜11% | 県庁至近、公務員需要 | | 佐賀駅南口 | 1K〜1LDK | 9〜12% | 商業エリア | | 白山・中央 | ファミリー | 7〜10% | 生活利便性高い |
佐賀大学本庄キャンパスは佐賀市本庄町に位置し、約6,000人の学生が在籍しています。キャンパス周辺は学生向け物件が集積し、安定した入居率を維持しています。
| 大学 | 学生数 | 周辺家賃（1K） | 利回り目安 | |------|--------|---------------|-----------| | 佐賀大学 | 約6,000人 | 3.2〜4.2万円 | 10〜15% | | 西九州大学 | 約500人 | 3.0〜4.0万円 | 11〜15% |
佐賀大学医学部は鍋島キャンパスに位置し、医学部生・看護学生の需要があります。兵庫エリアは大型商業施設が充実し、ファミリー層に人気です。鍋島は利回り9〜13%、兵庫は8〜12%が目安です。
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築15年・区分マンション） | 650万円 | | 月額家賃収入 | 5.0万円 | | 年間家賃収入 | 60万円 | | 表面利回り | 9.2% | | 管理費・修繕積立金（年間） | △16万円 | | 固定資産税（年間） | △5万円 | | 空室損（8%見込み） | △5万円 | | 実質手取り収入 | 34万円 | | 実質利回り | 約5.2% |
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築23年・6戸） | 1,200万円 | | 月額家賃収入（3.5万円×6戸） | 21万円 | | 年間家賃収入 | 252万円 | | 表面利回り | 21.0% | | 管理費・修繕費（年間） | △30万円 | | 固定資産税（年間） | △12万円 | | 空室損（18%見込み） | △45万円 | | 実質手取り収入 | 165万円 | | 実質利回り | 約13.8% |