佐賀大学と賃貸投資
佐賀大学は本庄キャンパスに約6,000人の学生が在籍する国立大学です。キャンパスはJR佐賀駅から約2kmの位置にあり、自転車で約10分のアクセスです。
本庄キャンパス周辺
| 項目 | データ | |------|------| | 学生数 | 約6,000人（大学院含む） | | 一人暮らし率 | 約50% | | 家賃相場（ワンルーム） | 2.8〜3.8万円 | | 利回り | 11〜15% | | 空室率 | 10〜15% |
人気エリア:
- 本庄町: キャンパス至近、最も人気、利回り11〜14%
- 鍋島: 医学部キャンパス周辺、医学生の長期入居需要
- 神野・駅南: 佐賀駅周辺の利便性、利回り10〜13%
佐賀大学投資の強み
- 物件価格の安さ: 一棟アパート500〜1,500万円と全国的に見ても安い
- 高利回り: 物件価格の安さを反映し、11〜15%の高利回り
- 国立大学の安定性: 学生定員は安定しており需要の急変がない
注意点
- 佐賀市の賃貸市場は供給過多の傾向があり、空室率がやや高い
- 家賃3万円前後の価格帯は競合が多いため設備差別化が必要
- 福岡への人口流出リスク
まとめ
佐賀大学周辺は少額投資で高利回りを実現できる市場です。物件価格500〜1,500万円で利回り11〜15%が目安。インターネット無料等の設備投資で競合との差別化を図りましょう。