広島市の投資の特徴
支店経済都市の安定性
中四国の営業拠点が集まる支店経済都市。転勤族の法人契約需要が安定しており、空室リスクが低い投資環境。
広島駅再開発
広島駅ビル建替えやペデストリアンデッキの整備により、駅周辺の商業機能と住宅需要が大幅に向上。資産価値の上昇が期待。
高利回りが狙える価格帯
物件価格が大都市圏に比べて手頃で、表面利回り7〜11%が狙えるエリアが多い。路面電車沿線の物件は利便性が高く人気。
路面電車ネットワーク
日本最大級の路面電車（広島電鉄）が市内を網羅。電停徒歩圏の物件は交通利便性が高く、安定した入居率を維持しやすい。
大学・教育機関の集積
広島大学（東広島）・広島修道大学・広島工業大学など多くの大学が立地。市内の学生向け賃貸需要も安定している。
国際平和都市としての知名度
世界遺産・原爆ドームを有する国際的な知名度の高い都市。インバウンド観光客の増加により、民泊や短期賃貸の需要も拡大。
エリア分析
広島市の主要エリアの投資環境を分析
広島駅周辺
広島の陸の玄関口。駅ビル建替えや路面電車延伸により交通結節機能が大幅に強化。新幹線停車駅としてビジネス需要が安定し、再開発による資産価値向上が期待されるエリア。
紙屋町・八丁堀
広島最大の繁華街。本通り商店街やそごう広島店、パルコなど商業施設が集中。路面電車の主要結節点で市内各所へのアクセスが良好。平和記念公園にも近い広島の中心。
横川・西区
広島駅から1駅のJR横川駅を中心とした住宅エリア。駅前バスターミナルで市内西部への交通拠点。割安な物件価格で利回り重視の投資に適す。
牛田・東区
広島駅北側の閑静な住宅エリア。丘陵地に広がる緑豊かな環境で、広島市内でも有数の住宅地ブランド。アストラムラインで市内中心部にアクセス可能。
五日市・佐伯区
広島市西部の郊外住宅地。JR五日市駅を中心に大型商業施設が充実。物件価格が市内で最も手頃な水準にあり、高利回り投資が可能。広島駅まで約15分。
エリア比較
広島市の各エリアを投資観点で比較
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不動産投資用語集
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
表面利回り
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
実質利回り
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
キャッシュフロー
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
NOI（純営業収益）
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
レバレッジ
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
よくある質問
広島市の不動産投資に関するよくある質問