紙屋町・八丁堀（広島市）の不動産投資環境
広島最大の繁華街。本通り商店街やそごう広島店、パルコなど商業施設が集中。路面電車の主要結節点で市内各所へのアクセスが良好。平和記念公園にも近い広島の中心。
投資タイプ
区分マンション（ワンルーム〜1K）
入居者層
単身ビジネスパーソン中心
アクセス
◎
非常に良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
700万〜2,200万円
想定家賃帯
5万〜7.5万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 広島最大の商業集積地で本通り商店街が賑わう
- 路面電車の主要結節点で市内移動が便利
- 平和記念公園に近接し知名度が高い
- オフィスビルも多くビジネス需要が安定
交通アクセス
路面電車紙屋町電停・八丁堀電停、アストラムライン本通駅も利用可能
主要施設
- そごう広島店
- 広島パルコ
- 本通り商店街
- 平和記念公園
主な入居者層
単身のビジネスパーソン商業・サービス業従事者若年社会人
投資のポイント
- ✓想定表面利回り6〜8%、市内最高の商業地で空室リスクが低い
- ✓広島市中心部で最も安定した賃貸需要がある
- ✓路面電車ネットワークの中心で交通利便性が極めて高い
投資時の注意点
- 繁華街のため夜間の騒音が気になる物件がある
- 物件価格は広島市内で最も高い水準のため利回りは控えめ
このエリアが向いている投資家
初心者・少額投資家
区分マンション（ワンルーム〜1K）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
紙屋町・八丁堀（広島市）投資のまとめ
紙屋町・八丁堀は単身ビジネスパーソン中心をメインターゲットとした区分マンション（ワンルーム〜1K）に適したエリアです。 交通アクセス◎・将来性○の評価で、単身のビジネスパーソン・商業・サービス業従事者・若年社会人からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯700万〜2,200万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
単身のビジネスパーソン商業・サービス業従事者若年社会人区分マンション（ワンルーム〜1K）
広島市エリア比較
よくある質問
Q. 紙屋町・八丁堀（広島市）の不動産投資の特徴は？
A. 広島最大の繁華街。本通り商店街やそごう広島店、パルコなど商業施設が集中。路面電車の主要結節点で市内各所へのアクセスが良好。平和記念公園にも近い広島の中心。
Q. 紙屋町・八丁堀エリアの主な入居者層は？
A. 紙屋町・八丁堀エリアは単身ビジネスパーソン中心が中心です。主なターゲットは単身のビジネスパーソン、商業・サービス業従事者、若年社会人です。
Q. 紙屋町・八丁堀エリアの想定利回りは？
A. 紙屋町・八丁堀エリアの想定表面利回りは5〜8%程度です。物件価格帯は700万〜2,200万円、想定家賃帯は5万〜7.5万円。
Q. 紙屋町・八丁堀エリアの投資で注意すべき点は？
A. 繁華街のため夜間の騒音が気になる物件がある また、物件価格は広島市内で最も高い水準のため利回りは控えめ
Q. 紙屋町・八丁堀エリアの交通アクセスは？
A. 路面電車紙屋町電停・八丁堀電停、アストラムライン本通駅も利用可能
Q. 紙屋町・八丁堀エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（ワンルーム〜1K）を検討している方、単身ビジネスパーソン中心をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価◎、将来性○のエリアです。
関連コラム
投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。
紙屋町・八丁堀の投資に役立つツール
広島市の他のエリア
広島駅周辺
広島の陸の玄関口。駅ビル建替えや路面電車延伸により交通結節機能が大幅に強化。新幹線停車駅としてビジネス需要が安定し、再開発による資産価値向上が期待されるエリア。
アクセス ◎将来性 ◎
横川・西区
広島駅から1駅のJR横川駅を中心とした住宅エリア。駅前バスターミナルで市内西部への交通拠点。割安な物件価格で利回り重視の投資に適す。
アクセス ○将来性 ○
牛田・東区
広島駅北側の閑静な住宅エリア。丘陵地に広がる緑豊かな環境で、広島市内でも有数の住宅地ブランド。アストラムラインで市内中心部にアクセス可能。
アクセス ○将来性 ○
五日市・佐伯区
広島市西部の郊外住宅地。JR五日市駅を中心に大型商業施設が充実。物件価格が市内で最も手頃な水準にあり、高利回り投資が可能。広島駅まで約15分。
アクセス ○将来性 △