広島駅周辺（広島市）の不動産投資環境
広島の陸の玄関口。駅ビル建替えや路面電車延伸により交通結節機能が大幅に強化。新幹線停車駅としてビジネス需要が安定し、再開発による資産価値向上が期待されるエリア。
投資タイプ
区分マンション（ワンルーム〜1LDK）
入居者層
ビジネスパーソン・転勤族中心
アクセス
◎
非常に良い
将来性
◎
非常に良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
800万〜2,500万円
想定家賃帯
5万〜8万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 広島駅ビル建替え・南口再開発が大規模に進行中
- 新幹線停車駅でビジネス出張需要が安定
- 路面電車の駅前大橋ルート延伸で利便性が向上
- マツダスタジアムが近接しイベント需要もある
交通アクセス
JR広島駅から新幹線で東京約4時間・博多約1時間、路面電車で市内中心部へ約15分
主要施設
- 広島駅ビル（建替え中）
- エキシティ・ヒロシマ
- MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島
- エールエールA館
主な入居者層
投資のポイント
- ✓想定表面利回り6〜8%、再開発で今後の値上がりに期待
- ✓新幹線利用のビジネスパーソン向け賃貸需要が堅調
- ✓法人契約の借上社宅需要を取り込みやすい
投資時の注意点
- 再開発完了までの工事期間中は一時的な環境悪化がある
- 再開発期待で物件価格がすでに上昇しており高値掴みに注意
このエリアが向いている投資家
アクセス・将来性ともに最高評価。長期保有で安定した資産形成が見込めます。
区分マンション（ワンルーム〜1LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
再開発や人口増加で将来性が高く、売却時の値上がり益が期待できるエリアです。
広島駅周辺（広島市）投資のまとめ
広島駅周辺はビジネスパーソン・転勤族中心をメインターゲットとした区分マンション（ワンルーム〜1LDK）に適したエリアです。 交通アクセス◎・将来性◎の評価で、転勤族・ビジネスパーソン・単身の社会人・法人契約の借上社宅からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯800万〜2,500万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。
広島市エリア比較
よくある質問
Q. 広島駅周辺（広島市）の不動産投資の特徴は？
Q. 広島駅周辺エリアの主な入居者層は？
Q. 広島駅周辺エリアの想定利回りは？
Q. 広島駅周辺エリアの投資で注意すべき点は？
Q. 広島駅周辺エリアの交通アクセスは？
Q. 広島駅周辺エリアはどんな投資家に向いている？
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