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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報広島県は約275万人の人口を擁する中国地方最大の県であり、**広島市（約119万人）**が県内賃貸市場の中核を形成しています。中四国地方の経済・行政の中心として、広域からの転勤需要や学生需要が安定した賃貸市場を支えています。
2026年の広島県賃貸市場は、広島駅南口の大規模再開発が最大の注目テーマです。新たな駅ビル・商業施設の整備に加え、路面電車の駅前大橋ルートへのルート変更が完了し、広島駅周辺の都市機能が大きく変わりつつあります。
県東部の**福山市（約46万人）**は県内第2の都市として独自の経済圏を形成しており、広島市とは異なる投資機会を提供しています。
| 指標 | 広島市 | 福山市 | 呉市 | 東広島市 | 廿日市市 | |------|--------|--------|------|----------|----------| | 人口（概算） | 約119万人 | 約46万人 | 約21万人 | 約19万人 | 約11万人 | | 家賃相場（1K） | 4.5〜6.5万円 | 3.5〜5.5万円 | 3.0〜4.5万円 | 3.5〜5.0万円 | 3.5〜5.0万円 | | 表面利回り（一棟） | 7.0〜10.5% | 8.5〜13.0% | 10.0〜15.0% | 8.0〜12.0% | 8.0〜12.0% | | 空室率 | 9〜14% | 11〜16% | 14〜19% | 10〜15% | 11〜16% | | 人口増減 | 微減 | 減少 | 減少 | 微増 | 微減 |
広島駅南口の再開発は、広島市の都心機能を飛躍的に向上させるプロジェクトです。
新駅ビルの開業により、商業施設・ホテル・オフィスの複合機能が広島駅に集積しています。これまで広島の商業中心は紙屋町・八丁堀エリアでしたが、駅ビルの充実により広島駅周辺への商業シフトが進んでいます。
路面電車の駅前大橋ルートへの切り替えにより、広島駅から市内中心部へのアクセスが改善されました。路面電車は広島市の主要交通手段であり、沿線の賃貸物件への影響は大きなものがあります。
この再開発により、広島駅徒歩圏の賃貸物件は需要増加と資産価値向上の恩恵を受けています。段原・的場町・猿猴橋町エリアは、駅近の手頃な価格帯の物件が多く、投資妙味があります。
広島市の路面電車（広島電鉄）は市内交通の大動脈であり、沿線の賃貸需要に直接的な影響を与えています。
紙屋町・八丁堀エリアは広島市の商業中心地であり、オフィスワーカー・サービス業従事者の単身向け需要が安定しています。百貨店・商業施設が集積し、生活利便性は市内最高クラスです。
十日市・土橋・舟入エリアは中心部に近接しながらも家賃水準がやや抑えめで、若年単身者のコストパフォーマンス需要を取り込んでいます。
横川エリアはJR横川駅と路面電車の結節点として交通利便性が高く、再開発により住環境が改善されています。広島市内でも注目度が高まっているエリアです。
路面電車の電停から徒歩5分圏内の物件は、自動車を持たない単身者・学生にとってアクセスの良さが決め手となるため、空室リスクが相対的に低い傾向にあります。
福山市は広島県東部に位置し、岡山県との県境に近い独自の経済圏を形成しています。JR山陽新幹線のぞみが一部停車する福山駅を擁し、大阪方面へのアクセスも良好です。
鉄鋼業（JFEスチール福山製鉄所）をはじめとする製造業が基盤であり、工場労働者・技術者の賃貸需要が安定しています。福山駅周辺は再開発が進み、商業施設の充実度が向上しています。
物件価格は広島市内より安く、表面利回り8.5〜13%の水準が期待できます。ただし、人口減少のペースは広島市より速いため、投資は福山駅周辺に限定するのが賢明です。
東広島市は広島大学の統合移転先として発展した学園都市であり、学生需要が賃貸市場の中核を形成しています。広島大学のキャンパス周辺は学生向けワンルーム・1Kの需要が安定しており、毎年の新入生による需要循環が確保されています。
近年は酒蔵通りの観光開発やIT企業の進出もあり、学生以外の需要も増えています。人口は県内で数少ない微増傾向にあり、中長期的な投資先としても注目に値します。
呉市は海上自衛隊の母港として知られ、自衛隊関連の賃貸需要が独自の市場を形成しています。人口減少は著しいものの、自衛隊員とその家族の居住需要は安定しており、呉駅周辺では一定の稼働率を維持できる物件が存在します。
造船業（IHIマリンユナイテッド等）の雇用も賃貸需要の一角を担っていますが、造船業界の構造変化に伴い、長期的な安定性には不透明さがあります。
呉市への投資は、自衛隊関連需要を確実に取り込める立地に限定することで、人口減少エリアでも安定した経営が可能です。大和ミュージアム周辺の観光需要は、マンスリー・短期運用の選択肢としても検討できます。
広島市内には広島大学（東広島市メインキャンパスだが一部は市内）、広島修道大学、広島市立大学、広島経済大学など複数の大学が立地しています。これらの大学の学生需要は賃貸市場の安定的な基盤となっています。
特に**修道大学周辺（安佐南区）**は学生向けワンルーム・1Kの集積地であり、毎年の新入生による需要循環が確保されています。アストラムライン沿線のアクセスの良さも学生から評価されています。
学生物件の投資ポイントとして、インターネット無料・セキュリティ設備の充実が入居率に直結する傾向が年々強まっています。設備投資を怠ると、競合物件に入居者を奪われるリスクが高まります。
2018年の西日本豪雨では、広島県内で甚大な土砂災害・浸水被害が発生しました。特に安佐北区・安佐南区の山間部や坂町・海田町などで大きな被害が出ています。
この経験から、広島県での不動産投資においては以下の確認が必須です。
山間部の安い物件は高利回りが期待できますが、土砂災害リスクを考慮すると、平地の駅周辺物件を選定するのが安全です。
広島市内には一定数の管理会社が存在し、競争環境は整っています。一方、福山市や呉市では選択肢がやや限られるため、物件取得前に管理会社の確保を確認しておくことが重要です。
遠方からの投資を検討する場合は、以下のポイントを管理会社に確認しましょう。
投資機会
リスク要因
広島県の賃貸市場は、広島駅再開発と路面電車ネットワークという交通インフラを軸にした市場変化の真っ只中にあります。再開発の恩恵を享受できるエリアの見極めが投資成功の鍵です。
広島市内では路面電車沿線を基本としつつ、福山市や東広島市への分散投資も有効な戦略です。豪雨災害リスクの高い山間部・河川沿いの物件は避け、ハザードマップの確認を徹底しましょう。
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