AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約40万人の岐阜県の県庁所在地。名古屋までJR東海道本線で約20分の好アクセスで、名古屋のベッドタウン需要が厚い。物件価格は名古屋の半額以下で、利回りを大幅に確保しやすい投資環境。
岐阜市の主要エリアの投資環境を分析
JR東海道本線・高山本線のターミナル駅で名古屋まで快速約20分のアクセス。岐阜シティ・タワー43を核に再開発が完了し、名古屋のベッドタウンとしての需要が拡大中。表面利回り7〜10%。
岐阜市の旧来の中心商業地。かつての繁華街は衰退傾向にあるが、再開発計画が動き始めており築古物件を安く取得して高利回りを狙う戦略に適する。表面利回り10〜14%。
岐阜大学柳戸キャンパス周辺の学生街。名鉄各務原線沿線で名古屋へのアクセスも可能。学生向け1K・1Rの安定した需要があり、低価格で参入しやすい。表面利回り10〜14%。
岐阜市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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岐阜市の不動産投資環境を徹底分析。名古屋まで約20分の通勤利便性、県庁所在地としての安定した行政需要、岐阜大学の学生需要、エリア別の投資戦略と利回りを解説します。
岐阜市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
岐阜市の不動産投資に関するよくある質問
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