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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報岐阜市は人口約40万人の岐阜県の県庁所在地です。JR東海道線で名古屋駅まで約20分、名鉄名古屋本線でも約30分という名古屋への好アクセスが最大の特徴です。物件価格は名古屋市と比較して大幅に安く、名古屋通勤圏でありながら高利回り投資が可能なエリアとして注目されています。
JR東海道線・高山線が交差する交通結節点。駅前にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、名古屋通勤者の賃貸需要が厚いエリアです。駅北口の再開発が進み、マンション供給も増加しています。ワンルーム利回りは7〜10%。
名鉄名古屋本線・各務原線が乗り入れる名鉄岐阜駅周辺は、商業施設と住宅が混在するエリアです。JR岐阜駅とは徒歩約10分の距離で、両駅の利便性を享受できる立地は入居者確保に有利です。利回りは8〜11%。
岐阜市の伝統的な繁華街。かつての賑わいは薄れていますが、再活性化の動きがあり、リノベーション物件やクリエイティブスペースの需要が出始めています。物件価格が安く、利回り重視の投資に適しています。利回りは9〜13%。
岐阜大学は約6,500人の学生が通う総合大学で、キャンパス周辺には学生向けアパートが集積しています。バス路線で岐阜駅と結ばれていますが、やや郊外のため学生需要に依存する傾向があります。利回りは9〜13%。
金華山・長良川沿いの住宅エリア。岐阜の中でも人気の高い住宅地で、ファミリー層の需要があります。長良川の花火大会や鵜飼で知られるエリアでもあり、住環境の良さが魅力です。
名古屋市への通勤者が岐阜市に住む理由は明確です。
投資家にとっては、名古屋勤務者をターゲットにしながら、名古屋より大幅に安い物件価格で高利回りを実現できるメリットがあります。
岐阜市は名古屋通勤者以外の市民にとっては車が主要な移動手段です。
岐阜市は長良川が市内を流れ、過去に水害が発生しています。
岐阜大学は2020年に名古屋大学と法人統合し「東海国立大学機構」となりました。大学の研究機能強化により、研究者・大学院生の増加が期待されています。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | JR岐阜駅周辺 | 7〜10% | 8〜12% | | 名鉄岐阜駅周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | 柳ケ瀬 | 9〜13% | 10〜14% | | 岐阜大学周辺 | 9〜13% | 10〜14% |
JR岐阜駅徒歩10分以内の1K〜1LDK物件に投資し、名古屋通勤者をターゲットにする戦略。名古屋の家賃水準と比較して割安感を訴求できるため、入居者確保がしやすい。物件価格200〜500万円で利回り8〜11%。
岐阜大学キャンパス周辺のワンルーム・1K物件に投資する戦略。約6,500人の学生需要があり、安定した稼働率が期待できます。物件価格150〜400万円で利回り10〜13%。
衰退傾向の柳ケ瀬エリアで築古物件を低価格で取得し、おしゃれなリノベーションで若年層を集客する戦略。再活性化の波に乗ることができれば、高いリターンが期待できます。ただしエリアリスクがあるため上級者向けです。
岐阜市は名古屋通勤圏としての立地メリットと、県庁所在地としての安定需要を兼ね備えた投資エリアです。名古屋市内と比較して大幅に安い物件価格で高利回りを実現でき、投資効率の良さが最大の魅力です。JR岐阜駅周辺を中心に投資対象を絞り、名古屋通勤者と地元需要の両方を取り込む戦略が成功のポイントです。
利回りシミュレーターで岐阜市の物件収益性を計算し、エリア比較ツールで名古屋市と比較してみましょう。