2560件中 865〜888件を表示
利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
2021年6月施行の賃貸住宅管理業法により、200戸以上を管理する業者は国土交通省への登録が義務付けられました。登録制度の概要・業者選定のポイント・オーナーが知るべき義務と権利を解説します。
2023年5月施行の盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）が従来法を刷新。盛土に関する規制強化が投資物件の取得・開発・売却に与える影響と、物件選定で注意すべきポイントを解説します。
区分マンション投資では、管理費・修繕積立金の滞納状況が物件の健全性を左右します。滞納が発生するメカニズム・管理組合の回収手順・投資家として事前に確認すべき事項を解説します。
収益物件を売却する際、売主が作成する「物件状況確認書」と「付帯設備表」は契約不適合責任と直結する重要書類です。正確な記載方法・記載漏れのリスク・投資家目線での開示戦略を解説します。
収益還元法は収益物件の価値を「将来の収益力」から算出する評価手法です。直接還元法とDCF法の計算手順・必要データの収集方法・実際の投資判断への活用法を初心者にもわかりやすく解説します。
NPV（正味現在価値）は投資の絶対的価値を測る指標です。IRR・利回りとの違い、収益物件への適用方法、シミュレーション例を通じて、投資判断の精度を高めるNPVの実践的活用法を解説します。
収益物件を売却する際に締結する「媒介契約」には、専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類があります。それぞれの特徴・業者の義務・オーナーへのメリット・デメリットと選び方を解説します。
2023年4月施行の相続土地国庫帰属法により、相続した不要な土地を国に引き渡せるようになりました。活用できる土地の要件・申請手続き・負担金の計算方法・不動産投資家への影響を解説します。
不動産売買契約前に義務付けられた重要事項説明の内容・手順・確認ポイントを解説。見落としがちな権利関係・法令制限・設備状況の読み方、投資家目線での注意事項を詳述します。
不動産投資ローンのバルーン返済とは何か、そのリスクと期限到来時に取るべきリファイナンス戦略を解説します。
家賃滞納が発生した際の初動対応から内容証明による督促、建物明渡し訴訟・強制執行まで、賃貸経営における滞納対処の実務フローを解説します。
不動産鑑定評価と不動産会社の査定の違いを明確にし、DCF法・直接還元法・積算法・取引事例比較法の各手法の仕組みと使いどころを不動産投資家向けに解説します。
不動産投資特有のデッドクロス（減価償却費＜元金返済額）が発生する仕組みと、税引き後キャッシュフローへの影響、回避・対策策定の実務的な考え方を解説します。
用途地域は収益物件の建築可能な種類と規模を規定します。住居系・商業系・準工業系の特徴と、不動産投資家が活用すべきエリア選定の考え方を解説します。
賃貸物件リノベーションの費用相場と、家賃アップ・空室短縮効果を組み合わせた投資対効果（ROI）の正しい計算方法を解説します。費用対効果の高い工事・低い工事も明示します。
収益物件で火災・自然災害・設備事故が発生した際の損害保険金請求手続きの流れと、損害査定への正しい対応方法を解説します。
事業用定期借地権の仕組みと地主側・投資家側の活用メリット、リスク、地代設定の考え方など実務的な視点から解説します。
不動産を売却して損失が出た場合の税務上の取り扱いを解説。損益通算・繰越控除の仕組み、適用条件、給与所得との通算可否、居住用不動産の特例まで、実務に役立つ節税ポイントを詳述します。
固定資産税の課税標準の仕組み、住宅用地の軽減措置（6分の1・3分の1）、経年による評価額低下、確定申告での経費算入など、不動産投資家のための節税対策を解説します。
不動産投資ローンの返済方式である元利均等返済と元金均等返済の仕組み・メリット・デメリットを比較解説。キャッシュフローへの影響、総返済額の違い、どちらが収益物件に向いているかを投資家目線で詳述します。
賃貸契約の保証形態を連帯保証人から保証会社（家賃保証会社）に切り替える場合の実務手順を解説。切り替えのタイミング・入居者への説明・費用負担・注意事項を大家・管理会社の視点で詳述します。
不動産を親族間で売買する際に生じる「みなし贈与」のリスクと、適正価格の設定・税務上の注意点を解説します。
収益物件を購入する前に行うべきデューデリジェンス（DD）の全体像を解説。法的・物理的・経済的リスクの調査項目、現地確認のポイント、書類精査の手順を不動産投資の実務に沿って詳述します。
アパート経営者が直面する大規模修繕の計画策定手順、必要な修繕積立金の目安、施工業者の選定と見積もり比較の実務を解説。長期保有で資産価値を維持するための実践ガイド。
AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる
