2560件中 913〜936件を表示
利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
賃貸物件でゴミ屋敷化・孤独死・自殺・火災等が発生した場合に必要な「特殊清掃」の費用・手順・保険活用・予防策を解説します。投資家として事前に備えておくべきリスク管理の知識をまとめました。
収益物件のリフォーム費用は業者によって大きく異なります。相見積もりの取り方・業者の選び方・費用を抑える交渉テクニック・見積書の見方を解説します。リフォームコストを抑えることは利回りを直接改善します。
入居者から突然「家賃を下げてほしい」と言われたとき、オーナーはどう対応すべきでしょうか。借地借家法32条に基づく賃料減額請求の仕組み・正当な断り方・交渉のポイント・やむを得ない場合の対処法を解説します。
全国に空き家として放置される古民家は、適切なリノベーションで民泊・ゲストハウス・賃貸住宅・店舗へ転用できます。取得費用・改修コスト・補助金の活用・収益モデルを実務的に解説します。
不動産クラウドファンディングは少額から始められる一方、運営会社の経営悪化・物件価値下落・流動性リスク等による元本割れリスクが存在します。失敗を防ぐための事業者選定・案件審査のポイントを解説します。
高齢化の進展で「バリアフリー賃貸」の需要が急増しています。手すり設置・段差解消・浴室改修などの具体的な改修ポイントと費用、補助金の活用、入居者確保の戦略を解説します。
高齢化社会の進展で需要が拡大する介護・デイサービス施設への土地・建物の貸し出しは、長期安定収益が期待できます。事業者の選び方・賃料水準・建築基準・契約上の注意点を解説します。
共有持分物件は市場価格より安く取得できる反面、共有者間の合意形成・管理・売却に独特の難しさがあります。共有持分の購入メリット・リスク・出口戦略を実務的に解説します。
不動産投資ローンの審査には、個人の信用情報が大きく影響します。CIC・JICC・KSCの仕組み・自己開示の方法・信用情報が悪化する原因と回復方法・融資審査通過のための属性管理を解説します。
市街化調整区域は原則として住宅・建物の新築が禁じられていますが、既存建物の購入・活用には投資機会があります。開発許可の仕組み・購入時の確認事項・融資上の注意点を実務的に解説します。
マンション・アパートへの「一括受電」導入の仕組み・メリット・デメリット・入居者への影響・導入判断のポイントを解説します。電力自由化時代に適切なコスト管理で収益性を高める実践的な情報を提供します。
大規模なリフォームをせずに空室を埋める方法があります。賃料設定の見直し・入居条件の緩和・付加価値サービスの追加など、0〜30万円程度で実施できる低コスト空室対策10選を解説します。
木造・軽量鉄骨造・RC造アパートはそれぞれ修繕コスト・耐用年数・保険料・管理費が異なります。構造別の経営コスト実態を比較し、30年間の長期収支計画策定に必要な基礎知識を解説します。
同じ投資家でも、物件の種類・築年数・構造・立地・利回りによって融資のつきやすさは大きく変わります。金融機関が物件評価でチェックするポイントと、物件属性に応じたローン戦略を解説します。
日本政府が掲げる2050年カーボンニュートラル目標は、不動産の資産価値・建築規制・テナント選定に大きな影響を与えています。省エネ基準の義務化・GX政策・グリーン金融の動向と投資戦略を解説します。
収益物件の売買契約では「ローン特約（融資特約）」が重要な保護条項です。融資が通らなかった場合に手付金を没収されないための仕組み・条件・注意点と、ローン特約なしで契約する場合のリスクを解説します。
インバウンド需要の変動や法規制強化により民泊から撤退するオーナーが増えています。賃貸住宅への転用手順・原状回復コストの実態・設備転用の可否・確定申告上の処理まで実務的に解説します。
消防法により、一定規模の建物には消防設備点検の義務があります。収益物件オーナーとして知るべき点検の法的根拠・対象設備・点検頻度・費用相場・消防署への報告義務を実務的に解説します。
バーチャル内見（3D内見・360度写真）とオンライン内見（ビデオ通話）は、遠方入居希望者の取り込みや内見コストの削減に有効です。導入方法・費用・効果・注意点を実践的に解説します。
民泊投資を始めるには旅館業法と住宅宿泊事業法（民泊新法）の規制を正しく理解することが必須です。本記事では許認可の種類・取得条件・運営コスト・収益性を整理し、民泊投資のリスクと合法的な運用ポイントを解説します。
収益物件の購入前に必ず確認すべき「レントロール」の読み方と、デューデリジェンス（投資判断前の物件調査）の10のチェックポイントを解説します。実際の入居状況・賃料・契約期間を正確に把握して、投資の失敗を防ぐ実務的な手順をまとめました。
海外に在住しながら日本の収益物件に投資したい方向けに、購入手続き・ローン・管理・送金・確定申告の実務を解説します。非居住者ならではの注意点（印鑑証明の代替・外国為替・源泉徴収）をまとめた実践的なガイドです。
2025年に新築住宅への省エネ性能表示が義務化され、BELS認証や断熱等級が物件の資産価値・賃料・売却価格に影響するようになりました。不動産投資家として知るべき省エネ性能評価の仕組みと投資戦略を解説します。
収益物件のキャッシュフローが悪化した場合、塩漬けにし続けるか損切りするかの判断が投資家の明暗を分けます。損切りを決断すべき判断基準・最適な売却タイミング・損失を最小化する撤退の実践手順を解説します。
AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる
