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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報名古屋大学は名古屋市千種区の東山キャンパスを主要拠点とする旧帝国大学であり、学部・大学院を合わせて約16,000人の学生が在籍しています。地下鉄名城線「名古屋大学駅」がキャンパスに直結しており、名古屋市の主要地下鉄路線へのアクセスが極めて良好です。
| 項目 | データ | |------|--------| | 学生数（学部＋大学院） | 約16,000人 | | 留学生数 | 約2,200人 | | 教職員数 | 約5,500人 | | 主要キャンパス | 東山（千種区）・鶴舞（昭和区） | | 最寄駅 | 名古屋大学駅（名城線） |
名古屋市千種区は文教地区としての性格が強く、南山大学・愛知淑徳大学なども近隣に立地しています。
地下鉄名城線と東山線が交差する本山駅は名古屋大学まで1駅の好立地です。飲食店・書店・カフェが充実し、学生生活に適した環境が整っています。名古屋大学の学生が最も多く居住するエリアです。
名城線で名古屋大学駅から2駅の八事駅周辺は、中京大学・南山大学にも近く、複数大学の学生需要が重複する好条件エリアです。丘陵地のため物件により利便性に差があります。
東山線の東山公園駅・星ヶ丘駅周辺は閑静な住宅街であり、やや家賃が高めです。大学院生や教職員、ファミリー世帯の需要があり、1LDK〜2LDKの物件に強みがあります。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる| エリア | 1K家賃相場 | 1LDK家賃相場 | 空室率 | 主な入居者層 | |--------|----------|------------|--------|------------| | 本山 | 4.2〜5.2万円 | 6.0〜7.5万円 | 5〜8% | 学部生・院生 | | 名古屋大学駅周辺 | 4.5〜5.5万円 | 6.5〜8.0万円 | 5〜7% | 院生・留学生 | | 八事 | 4.0〜5.0万円 | 5.8〜7.2万円 | 6〜9% | 学部生（複数大学） | | 東山公園・覚王山 | 4.8〜6.0万円 | 7.0〜9.0万円 | 6〜9% | 教職員・社会人院生 | | 御器所・荒畑 | 3.8〜4.5万円 | 5.5〜6.8万円 | 7〜10% | 鶴舞キャンパス学生 |
本山・名古屋大学駅周辺は空室率が5〜8%と低く、名古屋市内の大学関連エリアとしては最も安定した賃貸市場です。
| 物件タイプ | 築年数 | 取得価格帯 | 想定家賃収入 | 表面利回り | |----------|--------|----------|------------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 築20〜30年 | 350〜550万円 | 4.2〜5.0万円/月 | 8.5〜11.0% | | 1K（22〜28㎡） | 築10〜20年 | 550〜900万円 | 5.0〜5.8万円/月 | 7.5〜9.0% | | 1LDK（30〜40㎡） | 築15〜25年 | 700〜1,200万円 | 6.0〜7.5万円/月 | 7.0〜8.5% | | 一棟アパート（6戸） | 築20〜30年 | 2,500〜4,000万円 | 28〜35万円/月 | 8.5〜11.0% |
名古屋市千種区の物件は東京・大阪と比較して取得価格が手頃でありながら、家賃水準は一定の高さを維持しています。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる名城線と東山線の2路線が利用可能であり、名古屋駅・栄・金山などの主要ターミナルへ15〜25分でアクセスできます。学生だけでなく社会人の通勤需要も取り込めるエリアです。
千種区は名古屋大学・南山大学・愛知淑徳大学・中京大学など複数の大学が集積する文教地区であり、合計4万人以上の学生が周辺に通学しています。一大学への依存リスクが低い市場構造です。
名古屋大学医学部・附属病院が立地する鶴舞キャンパス周辺（御器所・鶴舞エリア）にも安定した賃貸需要があります。医学部生は6年間の長期入居が見込め、収支計算上有利です。
名古屋市はトヨタ自動車グループの中枢都市であり、本山・八事エリアにはトヨタ関連企業に勤務する単身赴任者の需要も存在します。学生需要と社会人需要の両輪で運用できます。
| 駅名 | 路線 | 名古屋大学駅まで | 家賃水準（1K） | |------|------|---------------|-------------| | 本山 | 名城線 | 1駅（約2分） | 4.2〜5.2万円 | | 八事 | 名城線 | 2駅（約4分） | 4.0〜5.0万円 | | 東山公園 | 東山線 | 本山乗換約7分 | 4.8〜5.8万円 | | 覚王山 | 東山線 | 本山乗換約9分 | 5.0〜6.0万円 | | 御器所 | 鶴舞線/桜通線 | 約10分 | 3.8〜4.5万円 | | 荒畑 | 鶴舞線 | 約12分 | 3.5〜4.2万円 |
名古屋市の地下鉄網は充実しており、複数路線を利用した通学が可能です。鶴舞線沿線の御器所・荒畑エリアは家賃が手頃で、鶴舞キャンパス（医学部）にもアクセスしやすい穴場エリアです。
名古屋大学の近隣には南山大学（約9,000人）と中京大学（約12,000人）が立地しており、八事〜本山エリアは3大学の学生需要が重複するエリアです。合計3万人以上の学生が周辺に通学しており、一大学の動向に左右されにくい安定した市場構造です。
| 戦略 | ターゲットエリア | 投資額目安 | 期待利回り | リスク | |------|--------------|----------|----------|--------| | 学部生向け1K | 本山・八事 | 400〜600万円 | 8.5〜10.5% | 低 | | 医学部生向け | 御器所・鶴舞 | 400〜700万円 | 8.0〜10.0% | 低 | | 院生・教職員向け | 名大駅・東山公園 | 700〜1,200万円 | 7.0〜8.5% | 低 | | 一棟アパート | 本山〜八事 | 3,000〜4,500万円 | 8.5〜10.5% | 中 |
名古屋大学周辺は名古屋市内でもトップクラスの賃貸安定性を持ち、初心者にも取り組みやすい投資エリアです。
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる名古屋大学周辺は文教地区としてのブランド力が高く、学生向け物件から社会人向け物件への転用が比較的容易です。地下鉄2路線のアクセスにより、売却時の流動性も確保しやすいエリアです。
名古屋大学周辺の不動産投資は、約16,000人の学生需要に加え、文教地区に集積する複数大学の学生・トヨタ関連社会人の需要が重層的に存在する安定市場です。地下鉄名城線・東山線の交通利便性が高く、本山・八事エリアは空室率5〜8%の優良投資エリアとして評価できます。表面利回り8.5〜11%の物件が中心価格帯であり、名古屋市内の大学投資としては最も堅実な選択肢です。