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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報名古屋市は日本第3の大都市で、製造業の安定した経済基盤とリニア開業期待で不動産市場は堅調です。16区の特性を理解し、投資先を選びましょう。
| 区名 | 利回り目安 | 家賃相場 | 特徴 | | --- | --- | --- | --- | | 中川区 | 6〜9% | 4.0〜5.5万円 | 物件価格が市内で最も安い部類。あおなみ線沿線に注目 | | 港区 | 6〜9% | 3.8〜5.5万円 | 名古屋港周辺。金城ふ頭のレゴランド効果で認知度向上 | | 南区 | 6〜8.5% | 4.0〜5.5万円 | 笠寺駅周辺の再開発余地。物件価格は割安 | | 守山区 | 6〜8.5% | 4.0〜5.5万円 | 自然が多い住宅街。ゆとりーとライン沿線の需要 |
| 区名 | 利回り目安 | 家賃相場 | 特徴 | | --- | --- | --- | --- | | 千種区 | 5〜7% | 5.0〜7.0万円 | 覚王山・星ヶ丘のブランドエリア。名大周辺の学生需要も | | 昭和区 | 5〜7% | 5.0〜7.0万円 | 名古屋大学・南山大学の学生需要が厚い | | 名東区 | 5〜7% | 4.5〜6.5万円 | ファミリー層に人気の住宅街。地下鉄東山線の需要安定 | | 天白区 | 5.5〜7.5% | 4.0〜6.0万円 | 中京大学・名城大学の学生需要。住宅街として人気 | | 瑞穂区 | 5〜7% | 5.0〜6.5万円 | 名古屋女子大・名古屋市立大の需要。閑静な住環境 |
| 区名 | 利回り目安 | 家賃相場 | 特徴 | | --- | --- | --- | --- | | 中村区 | 4.5〜6.5% | 5.5〜8.0万円 | 名古屋駅周辺。リニア関連再開発で地価上昇中 | | 中区 | 4.5〜6.5% | 6.0〜8.5万円 | 栄・金山の商業エリア。中日ビル建替えなど再開発活発 | | 東区 | 4.5〜6.5% | 5.5〜7.5万円 | ナゴヤドーム（バンテリンドーム）周辺。大曽根の利便性 |
名古屋駅（中村区）を中心にリニア関連の再開発が最も集中しています。リニア開業により東京〜名古屋間が約40分に短縮されると、名古屋のビジネス拠点としての重要性が大幅に向上します。中村区・中区の物件は価格上昇が続く可能性が高いですが、現時点での利回りは低めです。