エリア分析約2分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報不動産投資のエリア選定で多くの投資家が悩むのが「都市部で低利回り・安定」を取るか「地方で高利回り・リスク」を取るかという選択です。本記事では両者を多角的に比較します。
| 項目 | 都市部（東京23区・大阪市中心部） | 地方都市（人口20〜50万人） | 地方（人口20万人以下） | | --- | --- | --- | --- | | 表面利回り | 3〜6% | 6〜10% | 8〜15% | | 空室率 | 3〜8% | 8〜15% | 10〜25% | | 物件価格（1Kマンション） | 1,500〜3,000万円 | 300〜1,000万円 | 100〜500万円 | | 家賃回収率 | 高い | 中程度 | 低い | | 出口戦略 | 売却容易 | 売却にやや時間 | 売却困難な場合あり | | 管理の容易さ | 管理会社豊富 | 地元業者との連携必要 | 自主管理が必要な場合も |
将来の資産価値上昇を期待し、長期保有で含み益を積み上げるスタイル。ローン完済後の家賃収入で老後資金を確保するイメージです。
毎月のキャッシュフローを最大化し、短期間で投資回収を目指すスタイル。物件価格が安いため、現金購入も現実的です。
福岡市・札幌市・仙台市・名古屋市の郊外エリアは、利回り6〜9%と安定性のバランスが良い投資先です。