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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報豊橋市は愛知県東部・東三河地域の中心都市であり、人口約37万人を擁する中核市です。東海道新幹線こだま停車駅を有し、名古屋・浜松・東京方面へのアクセスが良好です。農業産出額は愛知県内トップクラスでありながら、自動車関連を中心とした製造業も盛んな複合型経済構造が特徴です。
| 項目 | 豊橋市 | |------|--------| | 人口（2025年） | 約37.0万人 | | 世帯数 | 約16.2万世帯 | | 面積 | 261.86 km² | | 新幹線（こだま） | 東京まで約1時間40分 | | 名古屋までの所要時間 | 約50分（名鉄特急）/ 約25分（新幹線） | | 農業産出額 | 約470億円（県内2位） |
豊橋駅前は再開発が進んでおり、駅ビル「カルミア」を中心とした商業集積が形成されています。
豊橋技術科学大学は工学系の国立大学で、主に高等専門学校からの編入生を受け入れる特殊な教育機関です。大学院進学率が約80%と高く、在学期間が長いため安定した賃貸需要が見込めます。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 学部学生数 | 約1,100人 | | 大学院生数 | 約900人 | | 留学生数 | 約350人 | | 大学院進学率 | 約80% | | 平均在学年数 | 約4.5年（編入＋院） |
| 間取り | 家賃相場 | 築年数 | 想定利回り | |--------|---------|--------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 3.2〜4.0万円 | 築20〜30年 | 9.0〜12.0% | | 1LDK（28〜35㎡） | 4.5〜5.5万円 | 築15〜25年 | 7.5〜9.5% | | 2DK（30〜40㎡） | 4.0〜5.0万円 | 築25〜35年 | 9.5〜12.5% |
留学生比率が高いため、外国人対応が可能な物件は競争力があります。大学周辺は天伯町・牛川町エリアが中心です。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる豊橋市東部の二川地区には大規模な工業団地が形成されており、自動車部品・化学・食品関連の工場が集積しています。工場勤務者向けの法人借り上げ社宅需要が安定しています。
| 企業名 | 業種 | 従業員数（拠点） | 所在エリア | |--------|------|-----------------|----------| | 武蔵精密工業 | 自動車部品 | 約1,800人 | 植田町 | | フォルクスワーゲングループジャパン | 輸入車 | 約600人 | 明海町 | | 花王 豊橋工場 | 日用品 | 約700人 | 牟呂町 | | OSG | 切削工具 | 約1,200人 | 高師町 | | サーラエナジー | エネルギー | 約500人 | 駅前大通 |
法人契約は家賃滞納リスクが低く、入退去の時期も企業の人事異動に合わせて予測しやすいメリットがあります。
豊橋駅は東海道新幹線のこだま停車駅であり、浜松駅まで在来線で約35分、新幹線で約15分です。浜松市のスズキ・ヤマハ・浜松ホトニクス等の大手企業に通勤する層が豊橋市に居住するケースも多く、県境をまたいだ通勤需要が存在します。
| 通勤先 | 所要時間 | 交通手段 | 家賃差（対通勤先） | |--------|---------|---------|----------------| | 浜松駅 | 約35分 | JR東海道本線 | ▲15〜20% | | 名古屋駅 | 約50分 | 名鉄特急 | ▲30〜40% | | 名古屋駅 | 約25分 | 新幹線こだま | ▲30〜40% | | 静岡駅 | 約60分 | 新幹線こだま | ▲10〜15% |
浜松と比較して家賃が15〜20%安い点が豊橋市の居住メリットです。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| エリア | ターゲット | 1K家賃 | 2LDK家賃 | 空室率 | 期待利回り | |--------|----------|--------|---------|--------|----------| | 豊橋駅前 | 単身会社員 | 4.5〜5.5万円 | 6.5〜7.5万円 | 7〜10% | 7.0〜8.5% | | 南栄・高師 | 学生 | 3.2〜4.0万円 | 5.0〜6.0万円 | 8〜12% | 8.5〜11.0% | | 二川 | 工場勤務者 | 3.5〜4.2万円 | 5.5〜6.5万円 | 6〜9% | 8.0〜10.0% | | 愛知大学前 | 学生 | 3.5〜4.3万円 | 5.2〜6.2万円 | 7〜11% | 8.0〜10.5% |
愛知大学豊橋キャンパスも所在しており、豊橋技科大と合わせて2大学の学生需要を取り込めるエリアです。
豊橋市は人口減少率が愛知県内の主要都市としてはやや高めです。2020年から2025年にかけて約1.5%の減少が見られ、特に郊外部で空室リスクが高まっています。投資対象は駅徒歩圏か大学周辺に絞ることが重要です。
| 年 | 人口（推計） | 増減率 | |----|-----------|--------| | 2020年 | 約37.5万人 | — | | 2025年 | 約37.0万人 | ▲1.3% | | 2030年 | 約35.8万人 | ▲3.2% | | 2035年 | 約34.5万人 | ▲3.6% |
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる豊橋市は東三河の中心都市として、新幹線停車駅の利便性、工業団地の法人需要、2大学の学生需要という複合的な強みを持つ投資エリアです。浜松通勤圏としての家賃競争力も魅力です。人口減少傾向には注意が必要ですが、駅近・大学近接の物件を選定すれば、高利回りかつ安定した投資が期待できます。