立川駅周辺の再開発が加速
立川駅周辺では、多摩地域の中核都市としての機能強化を目的とした再開発が進んでいます。特にGREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）や立飛エリアの大規模商業施設の開業により、立川の都市としての魅力は大きく向上しました。
GREEN SPRINGSが変えた立川のイメージ
2020年に開業したGREEN SPRINGSは、立川駅北口の旧立川基地跡地に整備された大規模複合施設です。ホテル・オフィス・商業施設・ホールが一体となった施設は、立川のイメージを「郊外の商業都市」から「緑豊かな都市型リゾート」へと転換させました。
この施設の成功により、立川駅北口エリアの不動産需要は拡大し、周辺の家賃相場も底上げされています。
立飛エリアの発展
多摩都市モノレール「立飛」「高松」駅周辺では、旧立飛企業の広大な土地を活用した開発が進行しています。ららぽーと立川立飛やIKEA立川の出店により、立川の商圏は駅前だけでなく広域に拡大しました。
モノレール沿線の物件は、商業施設へのアクセスの良さから賃貸需要が増加傾向にあり、駅前と比較して物件価格が抑えめなため、投資利回りを確保しやすいエリアです。
不動産投資への影響
立川の再開発は以下の点で不動産投資にプラスの影響を与えています。
- 昼間人口の増加：商業施設の集積により就業者が増え、居住需要が拡大
- エリアイメージの向上：GREEN SPRINGSの成功で立川の住環境としての評価が上昇
- 家賃相場の上昇：駅前エリアでは再開発前と比較して家賃が5〜10%程度上昇
- 投資家の注目度上昇：物件の流動性が向上し、出口戦略が立てやすくなった
投資判断のポイント
立川は再開発効果が実感できるフェーズに入っており、「これから上がる」段階から「着実に成果が出ている」段階へ移行しています。中央線沿線の中では国立・国分寺と比較してまだ物件価格が割安で、利回りを確保しながら資産価値向上の恩恵も期待できるポジションにあります。