エリア分析約4分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報岡崎市は人口約38万人を擁する西三河の中核市であり、徳川家康の生誕地として知られる歴史都市です。安城市は「日本のデンマーク」と称される農業先進都市でありながら、トヨタ系列の製造拠点が集積する工業都市でもあります。両市とも名鉄名古屋本線で名古屋駅まで30〜40分のアクセスを誇り、ベッドタウンとしての需要と地場産業の法人需要が共存するエリアです。
| 項目 | 岡崎市 | 安城市 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約38.3万人 | 約19.0万人 | | 世帯数 | 約16.8万世帯 | 約8.2万世帯 | | 名古屋駅までの所要時間 | 約35分（名鉄特急） | 約28分（JR新快速） | | 大学・専門学校数 | 5校 | 2校 | | 製造品出荷額 | 約1.8兆円 | 約1.5兆円 |
岡崎市は中核市に指定されており、行政サービスの充実度が高い点も入居者にとっての魅力です。
| 企業名 | 所在地 | 従業員数（拠点） | 主な製品 | |--------|--------|-----------------|---------| | 三菱自動車 岡崎工場 | 岡崎市 | 約3,500人 | アウトランダー等 | | アイシン 岡崎工場 | 岡崎市 | 約2,800人 | AT部品 | | デンソー 安城製作所 | 安城市 | 約8,000人 | 車載半導体・EV部品 | | アイシン 安城工場 | 安城市 | 約2,200人 | ドライブトレイン |
デンソー安城製作所は同社最大級の製造拠点であり、EV関連の設備投資が進む中、技術者の転入が継続しています。法人借り上げ社宅の需要は今後も堅調と見込まれます。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる岡崎市には愛知教育大学（学生数約4,200人）が所在し、大学周辺の1K・1LDKの安定した需要があります。教育系大学のため4年間の在学率が高く、退去サイクルが比較的読みやすい特徴があります。
| 間取り | 家賃相場 | 築年数目安 | 想定利回り | |--------|---------|----------|----------| | 1K（20〜25㎡） | 3.8〜4.5万円 | 築15〜25年 | 8.0〜10.5% | | 1LDK（30〜35㎡） | 5.0〜5.8万円 | 築10〜20年 | 7.0〜8.5% | | 2DK（35〜40㎡） | 4.8〜5.5万円 | 築20〜30年 | 8.5〜11.0% |
学生需要を狙う場合は大学まで自転車10分圏内の物件が有利です。愛知教育大学前駅から徒歩圏内の物件は空室リスクが低い傾向にあります。
名鉄名古屋本線は東岡崎駅を主要駅として名古屋方面への通勤動線を形成しています。東岡崎駅周辺は岡崎市の商業中心地でもあり、ファミリー層・単身者の双方から需要があります。
| 駅名 | 名古屋までの所要時間 | 1K家賃相場 | 2LDK家賃相場 | 空室率（推定） | |------|-------------------|----------|------------|-------------| | 東岡崎 | 約32分 | 4.5〜5.2万円 | 6.5〜7.8万円 | 8〜12% | | 新安城 | 約25分 | 4.2〜4.8万円 | 6.0〜7.2万円 | 7〜10% | | 南安城 | 約30分 | 3.8〜4.5万円 | 5.8〜6.8万円 | 9〜13% |
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる岡崎城を中心とした岡崎公園は年間約80万人が訪れる観光拠点です。春の桜まつり期間中は約50万人が来場し、近年は民泊・簡易宿所の需要も高まっています。ただし、住宅宿泊事業法に基づく届出が必要であり、管理規約の確認を忘れないようにしましょう。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 岡崎公園 年間来場者数 | 約80万人 | | 桜まつり期間来場者数 | 約50万人 | | 家康館 年間入館者数 | 約15万人 | | 市内宿泊者数（年間） | 約45万人泊 |
| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 東岡崎駅周辺 | 単身会社員 | 1K〜1LDK | 600〜1,200万円 | 7.5〜9.5% | | 愛教大周辺 | 学生 | 1K | 400〜800万円 | 8.5〜11.0% | | 安城駅周辺 | ファミリー | 2LDK〜3DK | 1,000〜1,800万円 | 7.0〜8.5% | | デンソー周辺 | 法人契約 | 1LDK〜2LDK | 800〜1,500万円 | 7.5〜9.0% |
三河エリアは名古屋市内と比較して物件価格が抑えられるため、高利回り物件を見つけやすい地域です。トヨタ系列の法人需要と大学の学生需要という二本柱があり、空室リスクの分散が図れる点が最大の強みです。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる岡崎市・安城市はトヨタグループの製造拠点集積による法人需要、愛知教育大学の学生需要、名鉄名古屋本線による名古屋通勤圏としてのベッドタウン需要と、複数の需要源を持つバランスの良い投資エリアです。物件価格が名古屋市内の6〜7割程度に抑えられるため、利回り重視の投資家に適しています。ただし、トヨタグループの業績変動リスクには注意が必要です。