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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報一宮市と春日井市は名古屋市の北側に位置する主要ベッドタウンです。一宮市は名鉄名古屋本線で名古屋駅まで約14分、春日井市はJR中央本線で名古屋駅まで約15分と、いずれも名古屋都心への通勤利便性が極めて高いエリアです。名古屋市内と比較して物件価格が3〜4割安く、利回り面で有利な投資が可能です。
| 項目 | 一宮市 | 春日井市 | |------|--------|----------| | 人口（2025年） | 約38.0万人 | 約30.8万人 | | 世帯数 | 約16.5万世帯 | 約13.5万世帯 | | 名古屋駅までの所要時間 | 約14分（名鉄特急） | 約15分（JR快速） | | 面積 | 113.82 km² | 92.78 km² | | 昼夜間人口比率 | 約89% | 約87% |
昼夜間人口比率が90%を下回っており、名古屋への通勤者が多い典型的なベッドタウン構造です。
一宮市は「繊維の街」として知られ、明治時代から続く毛織物産業の集積地です。近年は繊維産業の縮小に伴い産業構造の転換が進んでいますが、繊維関連企業のオフィス需要は依然として存在します。
| 産業分類 | 事業所数 | 従業者数 | 特徴 | |---------|---------|---------|------| | 繊維工業 | 約800事業所 | 約5,500人 | 尾州ブランドとして再興 | | 卸売・小売業 | 約3,200事業所 | 約18,000人 | 一宮駅前を中心に集積 | | 製造業（その他） | 約1,100事業所 | 約12,000人 | 食品・金属加工 | | 医療・福祉 | 約900事業所 | 約14,000人 | 総合病院が充実 |
一宮駅周辺はiビル（一宮市複合施設）の開業以降、再開発が進み生活利便性が向上しています。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる春日井市には名城大学（理工学部）と中部大学の2つの大学キャンパスが所在し、合計約15,000人の学生が通学しています。大学周辺の賃貸需要は安定しており、特に中部大学は郊外に位置するため周辺に学生向けアパートが集積しています。
| 大学名 | 学生数 | キャンパス所在 | 最寄駅 | |--------|--------|-------------|--------| | 中部大学 | 約11,500人 | 松本町 | 神領駅（JR） | | 名城大学 理工学部 | 約3,500人 | 春日井町 | 神領駅（JR） |
| 間取り | 家賃相場 | 築年数 | 想定利回り | |--------|---------|--------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 3.5〜4.2万円 | 築20〜30年 | 8.5〜11.0% | | 1LDK（28〜35㎡） | 5.0〜5.8万円 | 築15〜25年 | 7.5〜9.0% | | 2DK（30〜38㎡） | 4.5〜5.2万円 | 築25〜35年 | 9.0〜11.5% |
神領駅周辺は中部大学・名城大学の両方にアクセスしやすく、学生需要の集中エリアです。
| 駅名 | 路線 | 名古屋まで | 1K家賃 | 2LDK家賃 | 空室率 | |------|------|----------|--------|---------|--------| | 名鉄一宮 | 名鉄本線 | 約14分 | 4.5〜5.5万円 | 6.8〜8.0万円 | 7〜10% | | 春日井 | JR中央本線 | 約18分 | 4.2〜5.0万円 | 6.2〜7.5万円 | 8〜11% | | 勝川 | JR中央本線 | 約12分 | 4.8〜5.5万円 | 7.0〜8.2万円 | 6〜9% | | 高蔵寺 | JR中央本線 | 約25分 | 3.5〜4.2万円 | 5.5〜6.5万円 | 10〜14% | | 尾張一宮 | JR東海道本線 | 約10分 | 4.8〜5.5万円 | 7.0〜8.0万円 | 7〜10% |
勝川駅は名古屋まで約12分と特に近く、駅前再開発により生活利便性が大幅に向上しています。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| エリア | 1K平均家賃 | 2LDK平均家賃 | 名古屋市比 | |--------|----------|------------|----------| | 名古屋市中区 | 6.5〜7.5万円 | 10.0〜12.0万円 | 基準 | | 名古屋市北区 | 5.5〜6.2万円 | 8.0〜9.5万円 | ▲15〜20% | | 一宮市（駅前） | 4.5〜5.5万円 | 6.8〜8.0万円 | ▲30〜35% | | 春日井市（勝川） | 4.8〜5.5万円 | 7.0〜8.2万円 | ▲25〜30% |
名古屋市内と比較して3割前後安い家賃水準でありながら、通勤時間は10〜15分程度と実用的です。物件取得価格も名古屋市内の5〜6割程度のため、表面利回りで2〜3ポイントの上乗せが見込めます。
| 戦略 | エリア | ターゲット | 投資額目安 | 期待利回り | |------|--------|----------|----------|----------| | 通勤需要型 | 一宮駅・勝川駅周辺 | 名古屋通勤者 | 700〜1,400万円 | 7.5〜9.0% | | 学生需要型 | 神領駅周辺 | 中部大・名城大生 | 400〜900万円 | 8.5〜11.0% | | ファミリー型 | 春日井・一宮郊外 | 子育て世帯 | 1,200〜2,000万円 | 7.0〜8.5% |
高蔵寺ニュータウン（春日井市北部）は1970年代開発のニュータウンで高齢化が進んでいます。物件価格は非常に安いですが、空室リスクが高いため慎重な判断が必要です。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる一宮市・春日井市は名古屋駅まで10〜15分の優れた通勤アクセスを持ちながら、物件価格が名古屋市内の5〜6割に抑えられる高利回り投資エリアです。春日井市は中部大学・名城大学の学生需要が加わり、通勤需要と学生需要の両軸で投資ができます。一宮市は繊維産業からの構造転換が進む中、駅前再開発による都市機能の集約が入居者にとっての魅力を高めています。