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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報千種区と昭和区は名古屋市東部に位置し、名古屋大学・南山大学・中京大学といった有力大学が集積する文教エリアです。学生需要に支えられた安定した賃貸市場に加え、覚王山・本山・星ヶ丘といった名古屋屈指のハイソエリアを擁するため、投資対象として幅広い選択肢があります。
| 項目 | 千種区 | 昭和区 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約16.6万人 | 約11.0万人 | | 世帯数 | 約8.8万世帯 | 約5.7万世帯 | | 単身世帯比率 | 約52% | 約48% | | 主要鉄道 | 地下鉄東山線・JR中央線 | 地下鉄鶴舞線・桜通線 |
名古屋大学は学生数約1.6万人を擁する東海地方最大の国立大学です。本山駅・名古屋大学駅周辺のワンルーム需要は非常に安定しており、毎年3月〜4月の入替え時期には空室がほぼ即日で埋まる傾向があります。
南山大学は学生数約9,000人で、いりなか駅・八事日赤駅が最寄りです。私立大学の中でも東海地方トップクラスの偏差値を誇り、地元富裕層の子弟が多い特徴があります。保護者の意向で築浅・セキュリティ重視の物件が選ばれやすく、賃料帯はやや高めに設定可能です。
| 大学名 | 学生数 | 最寄り駅 | ワンルーム賃料目安 | 需要の安定性 | |--------|--------|---------|------------------|------------| | 名古屋大学 | 約16,000人 | 名古屋大学駅 | 4.5〜6.0万円 | 非常に高い | | 南山大学 | 約9,000人 | いりなか駅 | 5.0〜6.5万円 | 高い | | 中京大学 | 約12,000人 | 八事駅 | 4.0〜5.5万円 | 高い | | 愛知学院大学 | 約9,000人 | 本山駅 | 4.0〜5.0万円 | 安定 |
覚王山は名古屋の「代官山」とも称される高級住宅街で、ファミリー向けの高賃料物件が成立するエリアです。覚王山日泰寺の参道沿いにはおしゃれなカフェや雑貨店が並び、街のブランド力が賃料を支えています。
| 間取り | 覚王山 | 本山 | 星ヶ丘 | |--------|--------|------|--------| | 1K | 6.0〜7.5万円 | 5.5〜7.0万円 | 5.5〜6.5万円 | | 1LDK | 9.0〜12.0万円 | 8.0〜10.5万円 | 7.5〜10.0万円 | | 2LDK | 12.0〜16.0万円 | 10.0〜14.0万円 | 10.0〜13.0万円 |
本山駅は地下鉄東山線と名城線の乗換駅であり、交通利便性の高さが単身者・DINKS層の支持を集めています。
星ヶ丘は星ヶ丘テラスを核とした商業エリアで、東山動植物園にも近接する緑豊かな住環境が特徴です。愛知淑徳大学のキャンパスがあり、学生需要も一定数見込めます。ファミリー層の定住志向が強く、2LDK以上の物件は長期入居が期待できます。
星ヶ丘テラスにはアパレル・飲食・書店など約80店舗が入居し、日常の買い物から休日のレジャーまでカバーできる商業施設です。地下鉄東山線の星ヶ丘駅直結という利便性から、沿線住民の生活拠点として機能しており、周辺の賃貸物件の訴求力を高めています。
| 駅名 | 路線 | 名古屋駅まで | 栄まで | |------|------|------------|--------| | 千種 | JR中央線・東山線 | 約8分 | 約5分 | | 本山 | 東山線・名城線 | 約14分 | 約10分 | | 覚王山 | 東山線 | 約12分 | 約8分 | | 星ヶ丘 | 東山線 | 約18分 | 約14分 | | いりなか | 鶴舞線 | 約15分 | 約18分 | | 御器所 | 鶴舞線・桜通線 | 約12分 | 約10分 |
地下鉄東山線は名古屋で最も利用者の多い路線であり、沿線の賃貸需要は市内でもトップクラスの安定性を誇ります。
| エリア | 表面利回り目安 | 物件価格帯 | 空室リスク | おすすめ戦略 | |--------|--------------|-----------|-----------|------------| | 覚王山 | 5〜7% | やや高め | 低い | 資産性重視・1LDK | | 本山 | 6〜8% | 中程度 | 低い | 学生＋社会人の二刀流 | | 星ヶ丘 | 6〜8% | 中程度 | やや低い | ファミリー向け長期安定 | | 八事・いりなか | 7〜9% | 手頃 | 中程度 | 学生特化ワンルーム | | 鶴舞・御器所 | 7〜10% | 手頃 | 中程度 | 高利回り狙い |
学生物件は毎年3月に一斉退去が発生するため、2月までにリフォームと募集体制を整えておく必要があります。3月中旬を過ぎると需要が急減するため、スピード感のある空室対策が不可欠です。
千種区・昭和区は学生需要とハイソエリアの高賃料という二つの収益源を持つ、名古屋市内でもバランスに優れた投資エリアです。学生向けワンルームで高利回りを狙うか、覚王山・本山で資産性重視の投資を行うか、投資スタンスに応じた戦略を選択できます。各エリアの収益性は利回り計算ツールで、複数エリアの比較はエリア比較ツールでご確認ください。