西国立・国立方面（立川市）の不動産投資環境
文教都市として知られる国立市に隣接するエリア。一橋大学を擁する学園都市の落ち着いた住環境が魅力。国立駅南口の再開発も進み、今後の発展が期待される。
投資タイプ
区分マンション（ワンルーム〜2LDK）
入居者層
学生・ファミリー混在
アクセス
○
良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
6〜9%
物件価格帯
600万〜2,000万円
想定家賃帯
5万〜7.5万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 一橋大学のキャンパスタウンとして文教的な雰囲気
- 国立駅前の大学通り・桜並木は高いブランド力
- JR南武線西国立駅・中央線国立駅の2路線利用可
- 閑静な住宅地で住環境が良好
交通アクセス
JR中央線国立駅から新宿まで約35分、南武線西国立駅で立川へ1駅
主要施設
- 一橋大学
- 国立駅前大学通り
- nonowa国立
- くにたち市民芸術小ホール
主な入居者層
大学生・大学院生文教環境を重視するファミリー層単身社会人
投資のポイント
- ✓想定表面利回り6〜8%、文教ブランドで安定した賃貸需要
- ✓一橋大学の学生需要が堅調
- ✓国立のブランド力で資産価値が維持されやすい
- ✓国立駅南口再開発で将来的な価値向上の可能性
投資時の注意点
- 文教地区ゆえの建築規制で新規供給が限られるが既存物件の老朽化も進む
- 国立ブランドの維持は行政の方針次第で変動する可能性がある
このエリアが向いている投資家
初心者・少額投資家
区分マンション（ワンルーム〜2LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
安定入居率を重視する投資家
大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。
長期入居を重視する投資家
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
西国立・国立方面（立川市）投資のまとめ
西国立・国立方面は学生・ファミリー混在をメインターゲットとした区分マンション（ワンルーム〜2LDK）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性○の評価で、大学生・大学院生・文教環境を重視するファミリー層・単身社会人からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り6〜9%、物件価格帯600万〜2,000万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
大学生・大学院生文教環境を重視するファミリー層単身社会人区分マンション（ワンルーム〜2LDK）
立川市エリア比較
よくある質問
Q. 西国立・国立方面（立川市）の不動産投資の特徴は？
A. 文教都市として知られる国立市に隣接するエリア。一橋大学を擁する学園都市の落ち着いた住環境が魅力。国立駅南口の再開発も進み、今後の発展が期待される。
Q. 西国立・国立方面エリアの主な入居者層は？
A. 西国立・国立方面エリアは学生・ファミリー混在が中心です。主なターゲットは大学生・大学院生、文教環境を重視するファミリー層、単身社会人です。
Q. 西国立・国立方面エリアの想定利回りは？
A. 西国立・国立方面エリアの想定表面利回りは6〜9%程度です。物件価格帯は600万〜2,000万円、想定家賃帯は5万〜7.5万円。
Q. 西国立・国立方面エリアの投資で注意すべき点は？
A. 文教地区ゆえの建築規制で新規供給が限られるが既存物件の老朽化も進む また、国立ブランドの維持は行政の方針次第で変動する可能性がある
Q. 西国立・国立方面エリアの交通アクセスは？
A. JR中央線国立駅から新宿まで約35分、南武線西国立駅で立川へ1駅
Q. 西国立・国立方面エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（ワンルーム〜2LDK）を検討している方、学生・ファミリー混在をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価○、将来性○のエリアです。
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投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。