立川駅南口（立川市）の不動産投資環境
北口の商業エリアに対し、落ち着いた住宅地が広がる南口エリア。国の合同庁舎やサンサンロードの再開発が進み、住環境と利便性を両立する注目エリア。
投資タイプ
区分マンション（1K〜2LDK）
入居者層
単身社会人・カップル中心
アクセス
◎
非常に良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜9%
物件価格帯
700万〜2,200万円
想定家賃帯
5万〜8万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 北口の喧騒から離れた落ち着いた住環境
- 立川地方合同庁舎など官公庁施設が立地
- サンサンロードの整備で街並みが向上
- 北口の商業施設を徒歩圏内で利用可能
交通アクセス
JR中央線快速で新宿まで約25分、南武線で川崎方面へ
主要施設
- 立川地方合同庁舎
- サンサンロード
- 立川市役所窓口サービスセンター
- 錦中央公園
主な入居者層
官公庁勤務者住環境重視の単身社会人カップル・DINKS
投資のポイント
- ✓想定表面利回り5〜7%、住環境の良さで安定した入居率
- ✓北口より物件価格がやや手頃で投資効率が良い
- ✓官公庁勤務者の安定需要がある
- ✓住環境重視の入居者による長期入居が期待
投資時の注意点
- 北口と比べ商業施設が少なく生活利便性で見劣りする面がある
- 南武線沿線の競合エリアとの差別化が課題
このエリアが向いている投資家
初心者・少額投資家
区分マンション（1K〜2LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
立川駅南口（立川市）投資のまとめ
立川駅南口は単身社会人・カップル中心をメインターゲットとした区分マンション（1K〜2LDK）に適したエリアです。 交通アクセス◎・将来性○の評価で、官公庁勤務者・住環境重視の単身社会人・カップル・DINKSからの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜9%、物件価格帯700万〜2,200万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
官公庁勤務者住環境重視の単身社会人カップル・DINKS区分マンション（1K〜2LDK）
立川市エリア比較
よくある質問
Q. 立川駅南口（立川市）の不動産投資の特徴は？
A. 北口の商業エリアに対し、落ち着いた住宅地が広がる南口エリア。国の合同庁舎やサンサンロードの再開発が進み、住環境と利便性を両立する注目エリア。
Q. 立川駅南口エリアの主な入居者層は？
A. 立川駅南口エリアは単身社会人・カップル中心が中心です。主なターゲットは官公庁勤務者、住環境重視の単身社会人、カップル・DINKSです。
Q. 立川駅南口エリアの想定利回りは？
A. 立川駅南口エリアの想定表面利回りは5〜9%程度です。物件価格帯は700万〜2,200万円、想定家賃帯は5万〜8万円。
Q. 立川駅南口エリアの投資で注意すべき点は？
A. 北口と比べ商業施設が少なく生活利便性で見劣りする面がある また、南武線沿線の競合エリアとの差別化が課題
Q. 立川駅南口エリアの交通アクセスは？
A. JR中央線快速で新宿まで約25分、南武線で川崎方面へ
Q. 立川駅南口エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（1K〜2LDK）を検討している方、単身社会人・カップル中心をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価◎、将来性○のエリアです。
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投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。