立川市の投資の特徴
多摩の中核都市
IKEA・ららぽーとなど大型商業施設が集積し、多摩地域の商業・業務の中心地。周辺市町村からの流入で昼間人口が多く、賃貸需要が旺盛。
交通結節点の利便性
JR中央線・南武線・青梅線・多摩都市モノレールが交差する交通のハブ。新宿まで約25分のアクセスで通勤利便性が高い。
安定した利回り
23区よりも物件価格が抑えめで、表面利回り5〜8%台を確保しやすい。駅近物件は空室リスクが低く安定運用が可能。
エリア分析
立川市の主要エリアの投資環境を分析
立川駅北口
多摩地域最大の商業集積地。ルミネ・伊勢丹・高島屋が立地し、IKEA立川もオープン。JR中央線・多摩モノレールの結節点で、多摩エリアの中心都市として賃貸需要が非常に強い。
立川駅南口
北口の商業エリアに対し、落ち着いた住宅地が広がる南口エリア。国の合同庁舎やサンサンロードの再開発が進み、住環境と利便性を両立する注目エリア。
西国立・国立方面
文教都市として知られる国立市に隣接するエリア。一橋大学を擁する学園都市の落ち着いた住環境が魅力。国立駅南口の再開発も進み、今後の発展が期待される。
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不動産投資用語集
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
表面利回り
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
実質利回り
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
キャッシュフロー
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
NOI（純営業収益）
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
レバレッジ
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
よくある質問
立川市の不動産投資に関するよくある質問