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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報立川市と府中市は東京都多摩地域を代表する拠点都市です。JR中央線で新宿から約25〜30分のアクセスを持ち、都心部と比較して物件価格が抑えられるため、東京都内でありながら比較的高い利回りが期待できるエリアです。
| 項目 | 立川市 | 府中市 | |------|--------|--------| | 人口（2026年） | 約18.5万人 | 約26.2万人 | | 世帯数 | 約9.5万世帯 | 約13.0万世帯 | | 財政力指数 | 約1.00 | 約1.18 | | 新宿まで | 中央線特快25分 | 京王線特急20分 | | 主要鉄道 | JR中央線・南武線・多摩モノレール | 京王線・南武線・武蔵野線 |
府中市の財政力指数1.18は全国の市の中でもトップクラスであり、行政サービスの充実度が高い自治体です。
立川駅は多摩地域最大のターミナル駅として、JR中央線・青梅線・南武線・多摩モノレールが乗り入れています。駅前再開発は北口・南口の両方で進行しており、商業・オフィス・住居の複合開発が行われています。
| エリア | 開発内容 | 状況 | 投資への影響 | |--------|---------|------|------------| | 北口・GREEN SPRINGS | 複合施設 | 完成済 | 北口エリアの価値向上 | | 南口再開発 | 商業・オフィス・マンション | 進行中 | 2027年完成予定 | | 立飛エリア | ららぽーと立川立飛 | 完成済 | 周辺居住需要の増加 | | 多摩モノレール延伸 | 上北台〜箱根ヶ崎 | 計画中 | 沿線の賃貸需要拡大 |
立川駅周辺は昼間人口が夜間人口の1.3倍以上となる広域集客力を持ち、多摩地域の「都心」としての機能が強化されています。
府中市には東京競馬場（JRA）とサントリー武蔵野ビール工場をはじめとする大規模事業所が立地し、法人市民税収入が豊富です。
| 事業所・施設 | 従業員・関連需要 | 賃貸需要への影響 | |------------|---------------|---------------| | 東京競馬場（JRA） | 約2,000人＋関連企業 | 社宅・法人契約需要 | | サントリー武蔵野工場 | 約500人 | 転勤者の賃貸需要 | | 東芝府中事業所 | 約3,000人 | 社宅縮小→賃貸シフト | | NEC府中事業場 | 約2,500人 | IT人材の賃貸需要 | | 航空自衛隊府中基地 | 約1,500人 | 自衛隊員の単身赴任需要 |
立川市には陸上自衛隊立川駐屯地、府中市には航空自衛隊府中基地があります。自衛隊員は2〜3年ごとの転勤が一般的で、官舎に入れない隊員は周辺の賃貸物件に居住します。
| 駐屯地・基地 | 隊員数（概算） | 主な賃貸需要 | |------------|-------------|------------| | 陸自立川駐屯地 | 約1,200人 | 1K〜2LDK | | 空自府中基地 | 約1,500人 | 1LDK〜2LDK |
自衛隊員の賃貸契約は住居手当（最大約2.8万円）の範囲内で物件を探すため、家賃5〜7万円の物件に需要が集中します。
| 間取り | 立川駅 | 府中駅 | 国分寺駅 | |--------|--------|--------|---------| | 1K | 6.5〜8.0万円 | 6.0〜7.5万円 | 6.0〜7.2万円 | | 1LDK | 9.0〜11.5万円 | 8.5〜10.5万円 | 8.0〜10.0万円 | | 2LDK | 11.0〜14.0万円 | 10.5〜13.0万円 | 10.0〜12.5万円 |
| 物件タイプ | 立川市 | 府中市 | |-----------|--------|--------| | 築浅区分ワンルーム | 4.5〜5.5% | 4.5〜5.5% | | 築古区分マンション | 6.5〜8.5% | 6.0〜8.0% | | 1棟アパート（築20年） | 7.0〜9.0% | 6.5〜8.5% |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる立川駅徒歩圏の物件は資産価値が安定しており、再開発の恩恵で中長期的な値上がりも期待できます。多摩モノレール沿線の物件は価格が手頃で、利回り重視の投資に向いています。
府中市は財政力の高さから住環境が良好で、ファミリー層の入居が安定しています。京王線で新宿へのアクセスが良く、2LDK〜3LDKのファミリー物件が長期安定運用に適しています。
| 戦略タイプ | 推奨エリア | 間取り | 想定利回り | |-----------|----------|--------|----------| | 資産性重視 | 立川駅北口 | 1K〜1LDK | 4.5〜6.0% | | 利回り重視 | 立川・多摩モノレール沿線 | 1K | 7.0〜9.0% | | 安定運用 | 府中駅周辺 | 2LDK〜3LDK | 5.5〜7.0% |
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