AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる日本最大の不動産市場。約960万人が暮らす23の特別区は、圧倒的な賃貸需要と資産流動性を誇る。区分マンション投資の中心地として国内外から投資資金が集まり、空室リスクが最も低い。利回りは3〜6%と低めだが、資産価値の下落リスクが小さく長期安定運用に最適。
約960万人の居住者に加え、通勤・通学人口を含めると昼間人口は1,200万人超。圧倒的な需要により空室リスクが極めて低い。
都心3区（千代田・中央・港）をはじめ、地価の下落リスクが小さく、売却時の流動性も高い。長期的なキャピタルゲインも期待できる。
高級エリアの港区・渋谷区から、高利回りが狙える足立区・葛飾区まで、リスク・リターンに応じた多様な投資戦略が取れる。
品川・虎ノ門・渋谷・池袋など各所で大規模再開発が継続。都市機能の更新により、周辺エリアの資産価値向上が見込める。
円安や東京の安全性・利便性から海外投資家の需要が拡大。国際的な資金流入が不動産市場を下支えし、流動性の高さを維持。
全国から若年層を中心に年間約8万人の転入超過が続く。単身者向けワンルームの需要が特に強く、都心6区は空室率2%台と極めて低い。
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東京23区の再開発計画と不動産投資への影響を、駅前再開発・人口動態・将来性の観点から解説します。