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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報墨田区は東京23区の東部に位置し、隅田川と荒川に挟まれた下町エリアです。2012年の東京スカイツリー開業を契機に街の印象が大きく変わり、観光集客力と生活利便性を兼ね備えた投資先として注目を集めています。
| 項目 | 墨田区 | |------|--------| | 人口（2026年1月） | 約28.3万人 | | 世帯数 | 約16.6万世帯 | | 単身世帯比率 | 約52% | | 平均坪単価（住宅地） | 約280万円 | | ワンルーム平均家賃 | 7.5〜9.5万円 | | 表面利回り目安 | 4.5〜5.8% | | 空室率 | 約6.5% |
単身世帯比率が50%を超えており、ワンルーム〜1LDKの賃貸需要が安定している点が投資家にとってプラス材料です。
東京スカイツリータウン全体で年間約3,000万人が訪れ、周辺の商業施設・飲食店の集客力を支えています。観光エリアでありながら居住エリアとしても発展が進んでいます。
| 駅名 | 利用路線 | 中古ワンルーム価格帯 | 表面利回り | 空室リスク | |------|---------|-------------------|----------|----------| | 押上 | 半蔵門線・浅草線・京成・東武 | 1,500〜2,300万円 | 4.5〜5.5% | 低い | | とうきょうスカイツリー | 東武スカイツリーライン | 1,400〜2,100万円 | 4.8〜5.8% | 低い | | 本所吾妻橋 | 都営浅草線 | 1,300〜2,000万円 | 5.0〜6.0% | 低〜中 | | 曳舟 | 東武・京成 | 1,200〜1,900万円 | 5.2〜6.2% | 低〜中 |
押上駅は4路線が利用可能で、渋谷まで半蔵門線で約25分、成田空港へもスカイアクセス経由で約40分と利便性が極めて高い駅です。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる錦糸町はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が交差するターミナル駅です。「副都心」に位置づけられ、オリナスやアルカキット錦糸町などの大型商業施設が集積しています。
| 間取り | 家賃相場 | 主な入居者層 | 空室期間目安 | |--------|---------|------------|-----------| | 1K | 8.0〜10.0万円 | 若手社会人 | 1〜2ヶ月 | | 1LDK | 11.0〜14.0万円 | DINKS | 1〜2ヶ月 | | 2LDK | 15.0〜19.0万円 | 小家族 | 1〜3ヶ月 | | 3LDK | 18.0〜24.0万円 | ファミリー | 2〜3ヶ月 |
| 行き先 | 所要時間 | 路線 | |--------|---------|------| | 東京駅 | 約8分 | JR総武線快速 | | 大手町 | 約10分 | 半蔵門線 | | 渋谷 | 約25分 | 半蔵門線 | | 新宿 | 約20分 | JR総武線 |
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる両国は国技館やすみだ北斎美術館を擁する文化エリアです。大相撲の開催時には全国から観戦客が集まり、周辺の飲食店需要も高まります。
| エリア | 住宅地坪単価 | マンション坪単価 | 利回り目安 | |--------|-----------|-------------|----------| | 墨田区 | 約280万円 | 約330万円 | 4.5〜5.8% | | 江東区（湾岸） | 約350万円 | 約420万円 | 3.8〜5.0% | | 台東区 | 約330万円 | 約380万円 | 4.2〜5.5% | | 葛飾区 | 約190万円 | 約230万円 | 5.5〜7.0% | | 江戸川区 | 約210万円 | 約250万円 | 5.2〜6.5% |
墨田区は江東区湾岸エリアと同等の交通利便性を持ちながら、物件価格が2〜3割安い水準にあります。この価格差の縮小はキャピタルゲインの源泉となり得ます。
墨田区への投資は以下の3パターンが有効です。
| 戦略 | 想定利回り | 初期投資額 | リスク | 推奨保有期間 | |------|----------|----------|-------|-----------| | 押上・錦糸町の築浅ワンルーム | 4.5〜5.5% | 1,500〜2,500万円 | 低い | 10年以上 | | 曳舟・八広の築古リノベ | 6.0〜7.5% | 800〜1,500万円 | 中 | 7〜10年 | | 両国の1LDK（DINKS向け） | 5.0〜6.0% | 2,000〜3,000万円 | 低い | 10年以上 |
スカイツリー効果による知名度向上、錦糸町の副都心機能、下町の割安感という三つの要素を活かした投資判断が重要です。シミュレーションツールで具体的な収支を試算してみましょう。
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