多摩地域の大学マップと学生向け賃貸投資｜八王子・町田を中心に

多摩地域 ── 日本有数の大学集積エリア

多摩地域は日本でも有数の大学集積地です。特に**八王子市は約20の大学・短大が立地する「学園都市」**として知られ、町田市にも複数の大学キャンパスがあります。立川市・日野市を含めると、多摩エリア全体で数十万人規模の学生が学んでいます。

この膨大な学生人口は、賃貸市場に安定した需要をもたらしています。学生向け賃貸投資は、需要予測が比較的容易で初心者にも取り組みやすい投資スタイルの一つです。

八王子市の主要大学と周辺の賃貸市場

中央大学（多摩キャンパス）

法学部の都心移転が話題になりましたが、多摩キャンパスには依然として複数の学部が置かれ、多くの学生が通学しています。

• 立地: 八王子市東中野（多摩モノレール「中央大学・明星大学」駅）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜5.0万円程度
• 特徴: モノレール駅直結のため、立川方面からの通学者も多い。キャンパス周辺は学生向けアパートが密集
• 投資のポイント: 法学部移転の影響で一部空室が増えた物件もあるため、現在の学生数と需要を正確に把握することが重要

明星大学（日野キャンパス）

中央大学多摩キャンパスに隣接する立地で、モノレール駅を共有しています。

• 立地: 日野市程久保（多摩モノレール「中央大学・明星大学」駅）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜4.5万円程度
• 特徴: 中央大学と明星大学の学生が共存するエリアで、賃貸需要の厚みがある

帝京大学（八王子キャンパス）

医学部を含む総合大学で、学生数が多い大学です。

• 立地: 八王子市大塚（京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅からバス、多摩モノレール「大塚・帝京大学」駅）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜5.0万円程度
• 特徴: モノレール駅が大学名を冠しており、駅周辺は学生向け物件の需要が安定
• 投資のポイント: 医学部の学生は6年間在籍するため、長期入居が期待できる

創価大学

• 立地: 八王子市丹木町（JR「八王子」駅からバス）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.0〜4.5万円程度
• 特徴: 大学周辺は住宅地で、学生向け物件が点在。バス便のエリアのため家賃は低め

法政大学（多摩キャンパス）

• 立地: 町田市相原町（JR横浜線「相原」駅からバス）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜5.0万円程度
• 特徴: 相原駅周辺に学生向けアパートが立地。橋本駅（京王線・JR横浜線）方面にも学生が分散

その他の大学

八王子市内にはこのほかにも東京工科大学、東京薬科大学、杏林大学（八王子キャンパス）、拓殖大学（八王子キャンパス）、東京造形大学、多摩美術大学（八王子キャンパス）など多数の大学が立地しています。

町田市の主要大学

桜美林大学

• 立地: 町田市常盤町ほか複数キャンパス（JR横浜線「淵野辺」駅周辺）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜5.0万円程度
• 特徴: 淵野辺駅周辺は学生向け賃貸の激戦区

玉川大学

• 立地: 町田市玉川学園（小田急線「玉川学園前」駅）
• 周辺の家賃相場: 1Kで4.0〜5.5万円程度
• 特徴: 駅名に大学名が入っており、大学と駅が一体的なエリア。住環境が良好

国士舘大学（町田キャンパス）

• 立地: 町田市広袴（小田急線「鶴川」駅からバス）
• 周辺の家賃相場: 1Kで3.5〜5.0万円程度
• 特徴: 鶴川駅周辺に学生向け物件が集まる

学生向け賃貸投資の特徴

メリット

• 需要の安定性: 毎年新入生が入学するため、継続的な入居需要がある
• 入居期間の予測がしやすい: 4年制大学なら最長4年間の入居が見込める
• 家賃の安定性: 学生向け家賃は景気変動の影響を受けにくい
• 保証人の確保: 親が連帯保証人になるケースが多く、家賃回収リスクが低い

デメリット・リスク

• 春に入退去が集中: 3〜4月に退去と入居が集中し、この時期に空室を埋められないと1年間空く可能性がある
• キャンパス移転リスク: 大学がキャンパスを都心に移転した場合、周辺の賃貸需要が急減する
• 家賃水準が低い: 学生向けは1Kで3〜5万円程度が中心で、1戸あたりの収益性は限定的
• 騒音・マナートラブル: 学生の生活マナーに起因するトラブルのリスクがある

キャンパス移転リスクへの対応

近年、都心回帰の動きとして大学がキャンパスを都心に移転するケースが増えています。中央大学法学部の都心移転はその代表例です。

このリスクに対応するためには以下の点を意識しましょう。

• 複数大学の需要圏に立地: 1つの大学だけでなく、複数の大学の通学圏内にある物件を選ぶ
• 大学以外の需要層も取り込める立地: 駅徒歩圏内など、社会人や一般の単身者にも訴求力のある立地を選ぶ
• 大学の中長期計画を確認: 各大学のキャンパス計画や学部再編の情報を定期的にチェック

投資戦略のポイント

立地選定

学生向け賃貸投資では、大学の正門（または最寄り駅）から徒歩・自転車で15分以内の立地が基本です。大学の最寄り駅周辺に物件を確保できれば、複数大学の学生を取り込める可能性が広がります。

間取りと設備

学生が求める設備の優先度は以下の通りです。

1. バス・トイレ別: 最も重視される設備条件
2. インターネット無料: オンライン授業の普及で必須に
3. 独立洗面台: 朝の身支度に重要
4. 室内洗濯機置場: 外置きは敬遠される
5. オートロック: 親の安心材料として重要

家賃設定

学生向け物件の家賃は、周辺相場から大きく外れると入居が決まりにくくなります。物件情報ポータルサイトで周辺の同条件物件の家賃を調査し、適正な家賃設定を行いましょう。

春の繁忙期対策

学生向け賃貸は1〜3月が勝負です。この時期に空室を埋めるために、以下の対策を取りましょう。

• 退去予定の把握を早めに行う（12月までに）
• 不動産仲介会社との関係構築（大学生協との連携も有効）
• 入居条件の柔軟な対応（フリーレント1ヶ月など）

まとめ

多摩地域は八王子市・町田市を中心に多数の大学が集積し、学生向け賃貸投資の有力なエリアです。毎年継続的に発生する入居需要は、安定した賃貸経営の基盤となります。

ただし、キャンパス移転リスクや春の入退去集中といった学生特有の課題もあります。複数大学の需要圏に立地する物件を選び、駅徒歩圏内の利便性も確保することで、学生以外の需要層も取り込める投資を目指しましょう。