立川駅北口（立川市）の不動産投資環境
多摩地域最大の商業集積地。ルミネ・伊勢丹・高島屋が立地し、IKEA立川もオープン。JR中央線・多摩モノレールの結節点で、多摩エリアの中心都市として賃貸需要が非常に強い。
投資タイプ
区分マンション（ワンルーム〜1LDK）
入居者層
単身社会人中心
アクセス
◎
非常に良い
将来性
◎
非常に良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
800万〜2,500万円
想定家賃帯
5.5万〜9万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- ルミネ・伊勢丹・高島屋など百貨店クラスの商業集積
- JR中央線快速で新宿まで約25分の好アクセス
- 多摩モノレールで南北方面へのアクセスも充実
- IKEA立川・ららぽーと立川立飛など大型施設が近接
交通アクセス
JR中央線快速で新宿まで約25分、多摩モノレールで多摩センター方面へ
主要施設
- ルミネ立川
- 伊勢丹立川店
- 高島屋立川店
- IKEA立川
主な入居者層
都心通勤の単身社会人多摩エリア勤務者カップル・DINKS
投資のポイント
- ✓想定表面利回り5〜7%、多摩地域No.1の商業集積で安定需要
- ✓都心部より物件価格が手頃で利回りを確保しやすい
- ✓多摩モノレール沿線の発展で広域からの需要を取り込める
- ✓商業施設の充実度で入居者満足度が極めて高い
投資時の注意点
- 駅北口の繁華街は夜間の騒音・治安面を考慮すべき
- 商業施設の撤退リスクがエリア価値に直結する
このエリアが向いている投資家
安定志向の投資家
アクセス・将来性ともに最高評価。長期保有で安定した資産形成が見込めます。
初心者・少額投資家
区分マンション（ワンルーム〜1LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
キャピタルゲイン狙いの投資家
再開発や人口増加で将来性が高く、売却時の値上がり益が期待できるエリアです。
立川駅北口（立川市）投資のまとめ
立川駅北口は単身社会人中心をメインターゲットとした区分マンション（ワンルーム〜1LDK）に適したエリアです。 交通アクセス◎・将来性◎の評価で、都心通勤の単身社会人・多摩エリア勤務者・カップル・DINKSからの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯800万〜2,500万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。
都心通勤の単身社会人多摩エリア勤務者カップル・DINKS区分マンション（ワンルーム〜1LDK）
立川市エリア比較
よくある質問
Q. 立川駅北口（立川市）の不動産投資の特徴は？
A. 多摩地域最大の商業集積地。ルミネ・伊勢丹・高島屋が立地し、IKEA立川もオープン。JR中央線・多摩モノレールの結節点で、多摩エリアの中心都市として賃貸需要が非常に強い。
Q. 立川駅北口エリアの主な入居者層は？
A. 立川駅北口エリアは単身社会人中心が中心です。主なターゲットは都心通勤の単身社会人、多摩エリア勤務者、カップル・DINKSです。
Q. 立川駅北口エリアの想定利回りは？
A. 立川駅北口エリアの想定表面利回りは5〜8%程度です。物件価格帯は800万〜2,500万円、想定家賃帯は5.5万〜9万円。
Q. 立川駅北口エリアの投資で注意すべき点は？
A. 駅北口の繁華街は夜間の騒音・治安面を考慮すべき また、商業施設の撤退リスクがエリア価値に直結する
Q. 立川駅北口エリアの交通アクセスは？
A. JR中央線快速で新宿まで約25分、多摩モノレールで多摩センター方面へ
Q. 立川駅北口エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（ワンルーム〜1LDK）を検討している方、単身社会人中心をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価◎、将来性◎のエリアです。
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投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。