AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約34万人の滋賀県の県庁所在地。JR琵琶湖線で京都まで約10分、大阪まで約40分の好アクセス。京阪神のベッドタウンとして人口が安定。物件価格は京都・大阪の半額以下で、高利回り投資が実現しやすい。
大津市の主要エリアの投資環境を分析
滋賀県の県庁所在地・大津市の玄関口であり、JR琵琶湖線で京都まで約10分という抜群のアクセスを誇る。京都通勤者のベッドタウンとして安定した賃貸需要があります。
膳所・石山エリアは京阪神への通勤利便性と生活環境のバランスが取れた住宅地。大学が近くにあり学生需要と社会人需要の両方が見込めるエリアです。
瀬田エリアは龍谷大学瀬田キャンパスや滋賀医科大学を擁する文教地区。学生・医療従事者の安定した賃貸需要があり、ファミリー向け物件の需要も高いエリアです。
大津市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津駅前 | ◎ | ○ | 6〜10% | 500万〜1,800万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1LDK） | 京都通勤の単身社会人中心 |
| 膳所・石山 | ◎ | ○ | 7〜10% | 500万〜1,500万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 学生・単身社会人の混合 |
| 瀬田 | ○ | ○ | 7〜10% | 500万〜1,500万円 | — | アパート（1K〜2LDK） | 学生・医療従事者中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
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大津市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
大津市の不動産投資に関するよくある質問
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