AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる大津市を中心に京都・大阪への通勤圏として安定した賃貸需要があるエリア。JR琵琶湖線沿線は大阪まで約40分のアクセスで、ベッドタウンとして人口が増加傾向にある。大阪・京都に比べ物件価格が大幅に割安で、高利回りの投資が実現しやすい。製造業の工場も多く、雇用基盤が安定している。
滋賀県は京都まで約10分・大阪まで約40分というJR琵琶湖線のアクセスを土台に、関西圏では相対的に良好な人口動態を保つベッドタウンエリアです。物件価格は京都・大阪より大幅に安く、通勤実需に支えられた利回り確保がしやすい市場です。
大津市・草津市などJR琵琶湖線沿線は京阪神への通勤需要が安定しています。駅徒歩10分圏を軸に、京都・大阪への直通アクセスで物件を選ぶのが基本戦略です。大津市の中古一棟物件は表面利回り7〜13%程度が目安です。
草津市の立命館大学びわこ・くさつキャンパス周辺は学生需要が厚く、製造業の事業所も多いため社会人需要と重なります。単一の需要層に依存しない二層構造は、地方投資の中でも稼働が読みやすいパターンです。
賃貸需要は琵琶湖線沿線の湖南エリア(大津〜草津〜彦根方面)に集中しており、湖西・湖北は市場が薄くなります。同じ県内でも沿線・都市によって需要格差が大きい点を前提に、駅距離と人口動態を個別に確認しましょう。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥37,000 | ¥43,000 | ¥49,000 | 52万円 |
| 1LDK | ¥50,000 | ¥59,000 | ¥68,000 | 71万円 |
| 2LDK | ¥63,000 | ¥74,000 | ¥85,000 | 89万円 |
| 3LDK 以上 | ¥77,000 | ¥90,000 | ¥103,000 | 108万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
滋賀県の不動産投資に関するよくある質問
大津市の賃貸需要を京都・大阪への通勤需要、滋賀大学の学生需要、琵琶湖沿岸の住環境から分析。エリア別賃料相場と投資戦略を解説します。
再開発・将来性大津市・草津市を中心とする滋賀県の再開発動向と収益物件投資の可能性を解説。京阪神へのアクセスと独自の居住需要を活かした不動産投資戦略をまとめます。
エリア分析大津市の大学周辺における賃貸投資戦略を解説。滋賀大学・龍谷大学瀬田キャンパスの学生需要を活かした投資のポイントを紹介します。
エリア分析滋賀県大津市・草津市の不動産投資を比較分析。JR琵琶湖線の京都通勤圏、立命館大学BKCの学生需要、草津市の人口増加トレンドと投資戦略を解説します。
再開発・将来性大津市の再開発プロジェクトを2026年最新版で徹底解説。大津駅前再整備、びわ湖浜大津駅周辺の都市機能強化、京都通勤圏としての賃貸需要、滋賀県内で最も投資妙味のあるエリアを分析します。
エリア分析近畿圏郊外の主要都市における不動産投資の特徴を比較。大阪・京都・神戸以外の投資先候補都市の利回りと需要動向を分析します。
エリア分析滋賀県の賃貸市場を京阪神通勤圏としての人口増加を中心に分析。大津市・草津市の利回り水準と投資戦略を解説します。
エリア分析大津市の不動産投資を2026年版として完全解説。JR琵琶湖線で京都10分・大阪40分の最強ベッドタウンとしての立地、京都・大阪と比較した圧倒的な価格優位性、琵琶湖ライフスタイルの魅力を分析します。
エリア分析滋賀県大津市の不動産投資環境を徹底分析。琵琶湖畔の住環境、JR湖西線・東海道線による京都通勤圏としての優位性、膳所・石山エリアの賃貸需要、大津港再開発の影響まで、投資判断に必要な情報を網羅的に解説します。
収益JPは滋賀県の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。