AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約40万人の宮崎県の県庁所在地。温暖な気候とIT企業のサテライトオフィス誘致で新たな賃貸需要が生まれている。プロスポーツのキャンプ地としても有名。物件価格が安く、高利回り投資が可能。
宮崎市の主要エリアの投資環境を分析
JR宮崎駅前は県都の玄関口として商業施設やホテルが集積するエリア。県内最大の交通拠点であり、転勤族や地元企業勤務者の賃貸需要が安定している。
宮崎市最大の繁華街である橘通りと一番街は、飲食店や商業施設が集積する歓楽街。深夜営業の飲食店従事者を中心とした賃貸需要がある。
宮崎大学木花キャンパス周辺の大塚エリアは、学生向け賃貸市場が確立された文教地区。約5,500人の学生による安定した賃貸需要が最大の魅力。
宮崎市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎駅前 | ○ | ○ | 9〜14% | 250万〜900万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 橘通り・一番街 | ○ | △ | 10〜15% | 200万〜700万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人・若年層中心 |
| 大塚・宮崎大学前 | △ | △ | 12〜17% | 150万〜500万円 | — | アパート（ワンルーム〜1K） | 学生中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
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