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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報宮崎市は人口約40万人の宮崎県庁所在地です。温暖な気候と日照時間の長さから「日向（ひゅうが）の国」と呼ばれ、プロ野球・Jリーグの春季キャンプ地としても有名です。近年は青島エリアを中心にサーフィン移住者が増加しており、従来の観光都市とは異なる新しい賃貸需要が生まれています。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約40万人 | | 世帯数 | 約18万世帯 | | 年間日照時間 | 約2,100時間（全国トップクラス） | | 大学生数（市内合計） | 約6,500人 | | ワンルーム平均家賃 | 3.5〜5.0万円 | | 1LDK平均家賃 | 4.5〜6.5万円 | | 2LDK平均家賃 | 5.5〜7.5万円 | | 表面利回り目安 | 8〜14% | | 空室率 | 15〜21% |
宮崎市は毎年2月から3月にかけて複数のプロ野球球団がキャンプを実施する全国有数のキャンプ地です。この期間中は市内のホテル稼働率が90%を超え、民泊需要も急増します。
| 項目 | 詳細 | |------|------| | キャンプ期間 | 2月〜3月（約1ヶ月半） | | 来場球団数 | 4〜5球団 | | 期間中来場者数 | 約50万人 | | ホテル稼働率 | 90%以上 | | 民泊相場上昇率 | 通常の1.5〜2倍 |
青島・木崎浜エリアは全国有数のサーフスポットで、リモートワークの普及に伴い20〜40代のサーフィン移住者が増加しています。青島エリアの1LDK家賃は4.5〜6.0万円（利回り7〜11%）、木崎浜は4.0〜5.5万円（利回り8〜12%）が相場です。
宮崎駅周辺は商業施設・飲食店が集積する中心市街地です。アミュプラザみやざきの開業により駅前の集客力が向上しています。
| エリア | 物件タイプ | 利回り目安 | 特徴 | |--------|-----------|-----------|------| | 宮崎駅西口 | ワンルーム | 8〜11% | 商業施設至近 | | 宮崎駅東口 | 1K〜1LDK | 8〜12% | 住宅地 | | 橘通・高千穂通 | ファミリー | 7〜10% | 繁華街 |
宮崎大学は木花キャンパスに約5,500人の学生が在籍しています。キャンパス周辺は学生向け物件が集積し、安定した需要があります。
| 大学 | 学生数 | 周辺家賃（1K） | 利回り目安 | |------|--------|---------------|-----------| | 宮崎大学 | 約5,500人 | 3.0〜4.0万円 | 10〜14% | | 宮崎公立大学 | 約1,000人 | 3.3〜4.3万円 | 10〜14% |
清武・生目はプロ野球キャンプ地に近く、キャンプ期間中の短期賃貸需要が期待できます。フェニックスリゾート（シーガイア）がある一ツ葉地区は再生プロジェクトによりエリア価値向上が見込まれます。
| エリア | 利回り目安 | 特徴 | |--------|-----------|------| | 清武町 | 9〜13% | 宮崎大学至近、キャンプ地 | | 生目 | 9〜13% | キャンプ地周辺、住宅地 | | 一ツ葉 | 6〜10% | リゾートマンション、再生計画 |
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築20年・6戸） | 1,500万円 | | 月額家賃収入（3.5万円×6戸） | 21万円 | | 年間家賃収入 | 252万円 | | 表面利回り | 16.8% | | 管理費・修繕費（年間） | △30万円 | | 固定資産税（年間） | △14万円 | | 空室損（15%見込み） | △38万円 | | 実質手取り収入 | 170万円 | | 実質利回り | 約11.3% |
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築18年・区分マンション） | 700万円 | | 月額家賃収入 | 5.0万円 | | 年間家賃収入 | 60万円 | | 表面利回り | 8.6% | | 管理費・修繕積立金（年間） | △16万円 | | 固定資産税（年間） | △5万円 | | 空室損（10%見込み） | △6万円 | | 実質手取り収入 | 33万円 | | 実質利回り | 約4.7% |