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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
全国で増加する空き家は、低価格での取得と補助金活用により収益化できる可能性があります。空き家バンク・補助金制度の活用法、リノベーション後の活用形態（賃貸・民泊・シェアハウス）と注意点を解説します。
1階が店舗・2階以上が住居という「店舗付き住宅（住居兼用物件）」は、住宅ローンと事業用融資の中間に位置する独自の評価を受けます。混合用途物件の収益性・融資条件・テナント戦略・注意点を解説します。
賃貸中の投資マンションを売却する際の最適タイミング・売却価格の決め方・オーナーチェンジ物件と空室売却の違い・売却手続きの流れを解説。税金の基本と高値売却のための実務ポイントも紹介します。
フラット35の制度概要・収益物件への適用可能性・住宅ローンと投資ローンの違い・フラット35を活用した自己居住兼賃貸物件の取得戦略を解説。制度の正しい活用と不正利用のリスクも明確にします。
長期優良住宅認定制度の概要・認定基準・投資物件として取得した場合の税制優遇・資産価値への影響・賃貸経営上のメリット・デメリットを解説。2025年省エネ基準義務化との関係も整理します。
物価上昇・周辺相場の上昇を受けて家賃を引き上げたいオーナー向けに、借地借家法に基づく賃料増額請求の要件・手順・交渉のポイント・調停・裁判の流れを解説します。
現在の管理会社に不満がある・空室が続く・対応が遅いといった場合、管理会社の変更は有効な選択肢です。管理会社を変更する際の手順・タイミング・費用・新しい管理会社の選び方・変更時の注意点を解説します。
不動産取得税・登録免許税・印紙税の計算方法・軽減措置・申告手続きを収益物件投資家向けに解説。購入時の諸費用を正確に見積もり、節税できる軽減特例の適用条件も詳しく説明します。
不動産投資ローンの融資審査では、年収・自己資金・負債比率・勤続年数・信用情報が主要な判断基準になります。審査に通るために事前に整えるべき財務状況の改善ポイントと審査の流れを初心者向けに解説します。
コロナ禍をきっかけに広がったテレワーク（リモートワーク）は、賃貸住宅の需要構造を変化させました。都心物件・郊外・地方への影響と、2024〜2026年にかけての需要の揺り戻しを整理し、オーナーとしての対応策を解説します。
都心の物件価格高騰で注目される東京23区外や首都圏郊外への不動産投資。利回りは高めでも空室リスク・人口動態・出口の難しさがあります。郊外エリア投資のメリット・デメリットと選定基準を解説します。
高齢化社会を背景に注目されるサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）への投資。一般賃貸と異なる収益構造・補助金・規制・運営委託リスクを整理し、投資判断に必要な知識を実務的に解説します。
融資を受けた後の金融機関との関係管理は、次の物件取得を左右する重要な要素です。期中に行うべき報告・決算書の見せ方・金融機関との信頼構築・追加融資を引き出すための戦略を実務的に解説します。
不動産賃貸が「事業的規模」と認定されると税務上の特典が大きく広がります。5棟10室基準の内容・判定の考え方・青色申告65万円控除・専従者給与・貸倒損失など事業的規模だけの特典を詳解します。
夫婦やパートナーで不動産投資をする際のペアローンと収入合算の違い・それぞれの適用条件・税務上の名義問題・リスクを解説。共同名義での不動産投資を成功させるための実務的なポイントを紹介します。
農地や雑種地を収益不動産として活用するには、農地転用許可や用途地域の確認など独自の手続きが必要です。農地法の基本・転用許可の申請フロー・雑種地の活用可能性・収益化モデルを初心者向けに解説します。
二世帯住宅を自己居住と賃貸収入の両立型として活用するための建物設計・融資戦略・税務上のポイントを解説。完全分離型・部分共用型の収益性比較と、将来の用途変更を見据えた出口戦略も紹介します。
大規模修繕・建て替え・売却などで入居者に退去してもらう必要が生じた場合の立退き料の相場・算定方法・交渉のポイントを解説。正当事由の考え方・借地借家法の基本・トラブル防止のための実務手順も紹介します。
月極駐車場とコインパーキングの収支構造を比較し、土地活用としての駐車場投資のメリット・デメリット、適した立地条件、アパートや戸建て賃貸との収益比較を解説します。
相続で取得した不動産を売却する場合、譲渡所得の計算・取得費の引き継ぎ・相続税の取得費加算特例など固有の税務処理があります。相続不動産売却時の税金の仕組みと注意点、節税に活用できる特例を解説します。
区分マンション投資は少額から始められる点で初心者に人気ですが、管理組合・修繕積立金・空室リスクなど特有のリスクもあります。一棟マンション・アパートとの違いを整理し、区分投資の基本・メリット・デメリット・物件選定ポイントを解説します。
賃貸アパート・マンションの賃料以外の付帯収入（屋上広告・自動販売機・コインランドリー・駐輪場・トランクルーム等）の設置条件・収益見込み・税務処理・管理の手間を解説します。
再建築不可物件とは何か、接道義務の要件、再建築不可物件の投資メリット・デメリット、融資制約、活用・出口戦略まで専門家視点で詳解します。
借地権付き建物への不動産投資の基本を解説。旧法借地権と定期借地権の違い・底地との関係・融資上の注意点・投資メリット・デメリット・出口戦略を初心者向けにわかりやすく説明します。
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