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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
資材価格や人件費の上昇により、修繕費や原状回復費は年々上がる傾向にあります。購入時の収支計画で古い単価を使っていると、いざ工事の段階で見積もりが膨らみ利益を圧迫します。コスト高騰リスクへの備え方を解説します。
相続や夫婦共同名義で生じた共有名義の収益物件は、単独所有より売却の難易度が上がります。共有物分割、他の共有者への持分売却、第三者への持分売却など、共有を解消して出口を作る方法と注意点を解説します。
同じ収益物件を売っても、保有名義が個人か法人かで売却益への課税は大きく変わります。譲渡所得税と法人税の仕組みの違い、保有期間による税率差、損益通算の有無を投資家目線で整理します。
一棟より少額で始められる区分マンション1室は、不動産投資の入口として選ばれやすい形態です。区分投資の仕組みとメリット・デメリット、最初の1戸を選ぶときの基本的な視点を初心者向けに整理します。
建物の外壁落下や落雪、階段の破損などで第三者がケガをすると、土地工作物責任により所有者が賠償責任を負う場合があります。過失がなくても問われうる重い責任の仕組みと、施設賠償責任保険など備えの実務を解説します。
不動産投資はローンに依存するため、金融機関の融資姿勢の変化は投資家のリスクに直結します。融資引き締めや借り換え不能、追加融資の停止が起きる局面とその影響、過度なレバレッジを避ける資金戦略を解説します。
自己資金を抑えて物件を取得する「フルローン」「オーバーローン」の意味と実態、メリットとリスクを解説。投資効率が上がる一方で返済比率の上昇・売却時の残債リスクが高まる構造を整理し、安全に活用するための条件を示します。
J-REITは少額・好流動性で不動産に投資できる手軽さが魅力ですが、価格変動や金利上昇、分配金の変動といった固有のリスクがあります。現物の不動産投資とは異なるREITのデメリットを初心者向けに整理します。
不動産投資ローンに付帯する「団体信用生命保険（団信）」の仕組みを解説。万一の際にローン残債が完済される保障の内容、一般団信とワイド団信・三大疾病特約などの違い、生命保険代わりとして語られる際の注意点を整理します。
不動産投資の核心である「レバレッジ効果（てこの原理）」を解説。借入を活用して自己資金に対する投資効率を高める仕組みを数値例で示し、レバレッジが効くプラスの条件と、逆レバレッジ（逆ザヤ）に陥るリスクを整理します。
不動産投資を始める際に必要な「自己資金（頭金・諸費用）」の目安を解説。物件価格に対する頭金の割合の考え方、見落としがちな諸費用の内訳、自己資金が多い・少ない場合のメリットとリスクを整理し、無理のない資金計画の立て方を示します。
不動産投資ローンの審査で金融機関が重視する「属性（年収・勤続年数・自己資金・既存借入）」と「物件評価（積算価格・収益性）」の2軸を解説。審査に通りやすくするための準備と、属性に応じた金融機関の選び方を整理します。
不動産投資ローンを扱う金融機関を種類別に解説。メガバンク・地方銀行・信用金庫・日本政策金融公庫・ノンバンクそれぞれの金利水準・審査の厳しさ・対象エリア・向いている投資家を比較し、自分に合った融資先の選び方を整理します。
一棟アパート・一棟マンション投資の収益性を評価する「利回り」と「収支シミュレーション」の基本を解説。表面利回りと実質利回りの違い、空室率・修繕費・ローン返済を織り込んだキャッシュフロー試算の手順を数値例で示します。
一棟アパート・一棟マンション投資で重要な「建物構造」の違いを解説。木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・RC造それぞれの耐用年数・建築コスト・融資年数・修繕費・遮音性を比較し、構造から投資物件を選ぶ判断軸を整理します。
RC造の一棟マンションを丸ごと取得する投資の特徴を、区分マンション投資・一棟アパート投資と比較して解説。耐用年数の長さ・融資年数・資産規模・修繕計画の違いから、どんな投資家に向いているかを整理します。
一棟アパートを丸ごと購入して運用する「一棟投資」のメリット・デメリットを、区分マンション投資と比較しながら基礎から解説。自由度・スケールメリット・空室リスクの分散効果と、初期費用・流動性・管理負担といった注意点を整理します。
取得価額が一定額未満の備品や設備を、減価償却によらず早期に経費化できる少額減価償却資産の特例と一括償却資産の制度を、不動産投資の実務に即して解説します。
不動産投資で関係する減価償却の方法（定額法・定率法）の選択と届出、変更手続きについて、建物は定額法に統一されている点を踏まえて実務的に整理します。
法人化に伴って個人所有の収益物件を資産管理会社へ移転する際の、時価による売買の考え方、譲渡所得課税、登記や不動産取得税などのコストを実務目線で整理します。
利益を内部留保した特定同族会社に課される留保金課税の仕組みと、資本金1億円以下の中小法人が原則として対象外となる除外規定について、資産管理会社の視点から解説します。
一定以上の所得や資産がある個人に提出義務が生じる財産債務調書と国外財産調書について、不動産オーナーの視点から提出基準の考え方と記載の留意点を整理します。
法人化したあとに見落とされがちな社会保険（健康保険・厚生年金）の加入義務とその会社負担コストについて、役員報酬の設定と一体で考える視点を解説します。
インボイス制度の仕入税額控除の経過措置（8割→5割→廃止）と、免税事業者から登録した小規模事業者向けの2割特例について、賃貸オーナーの実務判断という観点から整理します。
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