エリア分析約5分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報倉吉市は鳥取県中部の中心都市で人口約4.5万人。白壁土蔵群で知られる歴史的景観と、三朝温泉という全国有数のラジウム泉を近隣に擁する観光都市です。鳥取市と米子市の中間に位置し、山陰自動車道の整備が進むことで交通利便性の向上が期待されています。
| 項目 | 倉吉市 | |------|--------| | 人口（2025年） | 約4.5万人 | | 世帯数 | 約2.0万世帯 | | 鳥取駅までの所要時間 | 約50分（JR山陰本線） | | 米子駅までの所要時間 | 約45分（JR山陰本線） | | 大学・短期大学数 | 2校 | | 年間観光客数 | 約180万人 |
倉吉市は2016年の鳥取県中部地震（M6.6）の被災地でもありますが、復興事業により建物の耐震化が進み、不動産市場は安定しています。
倉吉の白壁土蔵群は国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、打吹玉川沿いの景観は「山陰の小京都」と称されています。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 白壁土蔵群 年間来訪者 | 約35万人 | | 三朝温泉 年間宿泊者数 | 約28万人泊 | | はわい温泉・東郷温泉 宿泊者数 | 約15万人泊 | | 倉吉市全体 観光消費額 | 約85億円/年 |
三朝温泉は世界有数のラジウム泉として知られ、がん治療の湯治目的の長期滞在者も少なくありません。温泉旅館の従業員向け賃貸需要が見込めるエリアです。
| ターゲット | 想定人数 | 希望間取り | 家賃許容額 | |----------|---------|----------|----------| | 旅館従業員（正社員） | 約300人 | 1K〜1LDK | 3.0〜4.0万円 | | 旅館従業員（季節雇用） | 約150人 | 1K | 2.5〜3.5万円 | | 湯治滞在者 | 年間約2,000人 | 1LDK〜2DK | 月5.0〜8.0万円 |
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる倉吉市には鳥取看護大学（学生数約300人）と鳥取短期大学（学生数約500人）の2校が所在しています。看護大学は2015年開学の新しい大学であり、地域医療を支える人材育成機関として県の支援を受けています。
| 間取り | 家賃相場 | 築年数目安 | 想定利回り | |--------|---------|----------|----------| | 1K（16〜20㎡） | 2.5〜3.2万円 | 築20〜35年 | 10.0〜15.0% | | 1LDK（25〜30㎡） | 3.5〜4.2万円 | 築15〜25年 | 8.5〜11.5% | | 2DK（30〜35㎡） | 3.2〜3.8万円 | 築25〜35年 | 9.5〜13.5% |
看護大学の学生は4年間の在学中に実習で市内の病院へ通うため、大学と病院の中間地点に位置する物件の需要が高い傾向にあります。
倉吉パークスクエアは図書館・未来中心（多目的ホール）・生涯学習施設を備えた複合施設です。周辺にはパープルタウン（商業施設）やスーパーが集積しており、生活利便性の高いエリアを形成しています。
| 施設 | 駅からの距離 | 特徴 | |------|------------|------| | 倉吉パークスクエア | 車で約10分 | 文化・学習施設 | | パープルタウン | 車で約8分 | 大型商業施設 | | 倉吉病院 | 車で約12分 | 地域中核病院 | | 倉吉体育文化会館 | 車で約5分 | スポーツ施設 |
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| 間取り | 家賃相場 | 物件価格目安 | 想定利回り | 空室率（推定） | |--------|---------|------------|----------|-------------| | 1K | 2.5〜3.2万円 | 100〜300万円 | 10.0〜15.0% | 12〜18% | | 1LDK | 3.5〜4.2万円 | 200〜500万円 | 8.5〜11.5% | 10〜15% | | 2LDK | 4.0〜5.0万円 | 350〜700万円 | 7.5〜9.5% | 9〜14% | | 3DK〜3LDK | 4.5〜5.8万円 | 400〜900万円 | 7.0〜8.5% | 11〜16% |
倉吉市は物件価格が非常に低いため表面利回りは高く算出されますが、人口減少に伴う空室リスクと退去後の次の入居者確保に時間を要する点に注意が必要です。
| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 倉吉駅周辺 | 単身者・転勤者 | 1K〜1LDK | 100〜400万円 | 9.5〜13.0% | | 大学周辺 | 学生 | 1K | 80〜250万円 | 11.0〜16.0% | | パープルタウン周辺 | ファミリー | 2LDK〜3LDK | 300〜700万円 | 7.5〜9.5% | | 三朝温泉方面 | 旅館従業員 | 1K〜1LDK | 100〜350万円 | 10.0〜14.0% |
倉吉市は鳥取県中部の行政・商業の拠点であり、温泉観光と大学という安定した需要源を持ちます。少額から始められる点が最大の魅力です。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる倉吉市は白壁土蔵群の観光、三朝温泉の宿泊需要、鳥取看護大学・鳥取短期大学の学生需要と、人口規模に対して多様な需要源を持つ投資エリアです。物件価格100万円台から参入できるため、初めての地方投資にも適しています。ただし、人口4.5万人規模の都市であるため流動性は低く、売却時の出口戦略を事前に計画しておくことが重要です。