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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報鳥取県米子市は人口約14.5万人の山陰地方における商業・経済の中心都市です。「山陰の大阪」とも称されるほど商業集積度が高く、鳥取県西部から島根県東部にかけての広域商圏をカバーしています。鳥取大学医学部（米子キャンパス）の存在と皆生温泉のリゾート需要が賃貸市場の特徴的な需要源です。
米子市は鳥取県西部（米子市・境港市・日吉津村など）と島根県東部（安来市・松江市西部）を含む約30万人の広域商圏の中心に位置しています。
| 商業指標 | 内容 | |---|---| | 商圏人口 | 約30万人 | | 大型商業施設 | イオンモール日吉津・米子しんまち天満屋 | | 企業支社・支店 | 山陰エリアの支社を米子に置く企業が多い | | 医療集積 | 鳥取大学医学部附属病院・山陰労災病院 |
米子市には山陰地方の営業拠点として支社・支店を構える企業が多く、転勤者の賃貸需要が安定的に存在します。
| 需要タイプ | 物件ニーズ | 賃料帯 | |---|---|---| | 企業転勤者（単身） | ワンルーム〜1LDK | 3.5〜5.0万円 | | 企業転勤者（家族） | 2LDK〜3LDK | 5.5〜7.5万円 | | 医療関係者 | 1LDK〜2LDK | 4.5〜6.5万円 |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる鳥取大学医学部は米子市内に立地し、医学部・生命科学科の学生と附属病院の研修医・職員が周辺に居住しています。
| 項目 | 内容 | |---|---| | 医学部学生数 | 約700人（医学科・生命科学科） | | 大学院生 | 約200人 | | 附属病院研修医 | 年間約50人が新規着任 | | 附属病院職員 | 約2,000人 | | 主な居住エリア | 西町・内町・朝日町周辺 |
医学部は6年制のため在学期間が長く、一度入居すると5〜6年間の居住が期待できます。また、研修医は2年間の臨床研修期間中に居住するため、定期的な入退去サイクルが生まれます。
| 需要源 | 在住期間 | 賃料帯 | 特徴 | |---|---|---|---| | 医学部生（1〜6年） | 5〜6年 | 3.0〜4.5万円 | 長期安定入居 | | 研修医 | 2年 | 4.5〜6.0万円 | 所得水準高め | | 大学院生 | 2〜4年 | 3.0〜4.0万円 | 中期安定 | | 看護師・職員 | 長期 | 3.5〜5.5万円 | 夜勤対応の立地重視 |
| 路線 | 便数 | 所要時間 | |---|---|---| | 米子→東京（羽田） | 1日5往復 | 約80分 | | 米子→ソウル（仁川） | 週数便 | 約1時間40分 | | 米子→香港 | 週数便 | 約3時間30分 |
空港から米子市中心部まで車で約20分とアクセスが良好です。東京便の充実は企業の支店設置や出張需要を支える重要なインフラです。
皆生温泉は米子市郊外に位置する山陰を代表する温泉地で、日本海に面した温泉街です。
| 指標 | 内容 | |---|---| | 年間宿泊者数 | 約40万人 | | 温泉旅館・ホテル数 | 約20軒 | | 平均宿泊単価 | 12,000〜25,000円/泊 | | トライアスロン | 日本発祥の地（毎年7月開催） | | 外国人宿泊者 | 増加傾向 |
皆生温泉エリアでの民泊・簡易宿所運営は、温泉旅館との差別化（低価格帯・素泊まり特化など）により一定の需要が見込めます。
| エリア | ワンルーム賃料 | 2LDK賃料 | 表面利回り目安 | |---|---|---|---| | JR米子駅周辺 | 3.5〜4.8万円 | 5.5〜7.5万円 | 7.5〜10.0% | | 鳥取大学医学部周辺 | 3.0〜4.5万円 | 5.0〜7.0万円 | 8.0〜10.5% | | 皆生温泉エリア | 3.0〜4.0万円 | 5.0〜6.5万円 | 7.5〜9.5% | | 東山公園・博労町 | 3.2〜4.2万円 | 5.0〜6.5万円 | 8.0〜10.0% | | 境港市（周辺都市） | 2.5〜3.5万円 | 4.0〜5.5万円 | 9.0〜12.0% |
米子市の人口は緩やかな減少傾向にあり、今後も減少が見込まれます。医学部需要や法人需要など、人口動態に左右されにくい安定した需要源に焦点を当てた投資が重要です。
山陰地方特有の冬季の日照時間の少なさや降雪は、物件の維持管理コストに影響します。屋根や外壁のメンテナンス費用を通常より多めに見積もる必要があります。
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる米子市は山陰の商業中心地として広域の法人需要を集め、鳥取大学医学部の長期安定した学生・研修医需要が賃貸市場を下支えしています。皆生温泉のリゾート需要も投資の選択肢を広げる要素です。高利回りが期待できるエリアですが、人口減少リスクを踏まえ、安定需要源を確実に取り込む投資戦略を構築しましょう。