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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報鳥取市は人口約18万人と、全国の県庁所在地で最も人口が少ない都市です。不動産投資の観点では「市場が小さすぎる」と敬遠されがちですが、物件価格の安さから表面利回り15〜20%という高水準の物件が存在するエリアでもあります。
高利回りの裏にはリスクも潜んでいます。本記事では鳥取市の投資メリットと注意点を具体的に整理します。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約18万人 | | 世帯数 | 約8万世帯 | | 主要産業 | 農業・食品加工・観光 | | 大学 | 鳥取大学（約6,000人）、鳥取環境大学（約1,300人） | | 新幹線 | なし（姫路から特急スーパーはくと約1時間30分） | | 空港 | 鳥取砂丘コナン空港（東京便1日5便程度） |
鳥取市で表面利回り15〜20%が出る物件の多くは、築30年以上の木造アパートです。取得価格が200〜500万円台と極めて低い一方、家賃収入は月3万〜5万円（1戸あたり）を確保できるケースがあります。
| 物件タイプ | 取得価格目安 | 月額賃料目安 | 表面利回り | |-----------|------------|------------|----------| | 築30年超 木造1K | 200〜400万円 | 2.5〜3.5万円 | 12〜18% | | 築30年超 木造2DK | 300〜600万円 | 3.5〜4.5万円 | 10〜16% | | 築20年 RC 1K | 400〜800万円 | 3.0〜4.0万円 | 7〜10% |
表面利回りが高くても、以下のコストが実質利回りを大きく押し下げる可能性があります。
鳥取大学は約6,000人の学生を擁し、湖山キャンパス周辺には学生向けの賃貸物件が集中しています。毎年一定数の入退去が発生するため、回転率が安定しています。
学生向け1Kの賃料は2.5万〜3.5万円が相場で、物件取得価格が低いため表面利回り10%以上が十分に見込めます。大学の存在に依存する投資ではありますが、鳥取大学は国立大学であり、短期間での統廃合リスクは低いと考えられます。
鳥取環境大学は約1,300人規模の公立大学です。学生数は鳥取大学と比較すると少ないものの、周辺の賃貸需要に一定の寄与があります。
鳥取駅周辺は県庁・市役所・金融機関が集まる中心市街地であり、単身ビジネスパーソンの需要があります。ただし、人口規模が小さいため需要の総量は限定的です。駅徒歩10分圏内の利便性の高い物件に絞ることが空室リスクの軽減につながります。
鳥取市の不動産市場は売買の流動性が低く、物件の売却に時間がかかるケースがあります。購入時に出口戦略を明確にしておくことが重要です。
鳥取市での投資を検討する際は、以下の点を確認しましょう。
鳥取市の高利回り投資は「安く買って高い利回りを得る」という単純な構図ではなく、出口戦略・修繕コスト・空室リスクを含めた総合判断が求められます。利回り計算ツールで修繕費・空室率を加味した実質利回りを算出し、シミュレーションツールで長期保有時の収支をシミュレーションした上で判断しましょう。鳥取大学周辺に絞り、堅実な物件選定を行えば、高利回り投資の有力な選択肢となり得ます。