AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる鳥取市を中心に全国で最も人口が少ない県ながら、物件価格の安さを活かした高利回り投資が可能なエリア。鳥取大学や県庁関連の安定した賃貸需要がある。自然災害リスクが比較的低く、長期保有に適した投資環境。少額投資で高い収益率を狙いたい投資家に向いている。
鳥取県は全国で最も人口が少ない県ながら、物件価格の安さを活かした高利回り投資が可能なエリアです。鳥取大学や県庁関連の安定需要が鳥取市に集中しており、少額・高利回り戦略に向いています。
賃貸需要は県東部の鳥取市(県庁・鳥取大学)と西部の米子市(商業・医療の集積)に集中しています。この2都市の中心部・大学周辺以外は需要が非常に薄いため、投資対象から外すのが原則です。
鳥取市の中古一棟物件は表面利回り12〜20%程度と全国でも突出した水準です。物件価格数百万円台からの投資も可能ですが、その分だけ流動性(売りやすさ)は低いため、長期保有キャッシュフロー狙いと割り切る姿勢が必要です。
鳥取県は台風・地震などの自然災害リスクが比較的低いとされ、長期保有型の投資に向いた環境です。保険料負担が抑えられる点も、キャッシュフロー重視の戦略と相性が良いポイントです。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥26,000 | ¥30,000 | ¥35,000 | 36万円 |
| 1LDK | ¥35,000 | ¥41,000 | ¥47,000 | 49万円 |
| 2LDK | ¥44,000 | ¥52,000 | ¥60,000 | 62万円 |
| 3LDK 以上 | ¥54,000 | ¥63,000 | ¥72,000 | 76万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
鳥取県の不動産投資に関するよくある質問
鳥取大学湖山キャンパス周辺の学生賃貸投資を解説。約5,500人の学生需要を活かした物件選定、家賃相場、空室対策と投資戦略を紹介します。
エリア分析鳥取市の不動産投資を徹底解説。鳥取砂丘を活かした民泊運営、鳥取大学・公立鳥取環境大学の学生需要、鳥取駅周辺再開発の進捗と投資機会を、利回り・空室率データとともに分析します。地方高利回り投資の実践ガイドです。
再開発・将来性鳥取市の再開発プロジェクトと不動産投資への影響を分析。鳥取駅前再開発、中心市街地活性化計画の進捗と投資機会を解説します。
エリア分析中国地方の主要都市における不動産投資の特徴を比較。広島、岡山、倉敷、福山、松江、鳥取の利回りと需要動向を分析します。
エリア分析鳥取市の賃貸市場を分析。全国で最も物件価格が安い県庁所在地での投資戦略を解説します。
市場分析鳥取市の賃貸市場動向を2026年版として分析。エリア別家賃相場、空室率、需要の構造を解説し、投資判断に必要な最新情報を提供します。
エリア分析鳥取県米子市の不動産投資環境を分析。山陰地方の商業中心地としての需要、米子空港アクセス、皆生温泉のリゾート需要、鳥取大学医学部周辺の賃貸戦略を解説します。
初心者向け鳥取市における超高利回り不動産投資を解説。全国最安水準の物件価格を活かした投資戦略、表面利回り15〜25%の実態、エリア別分析と注意点を紹介します。
エリア分析鳥取砂丘周辺の観光不動産投資を分析。砂の美術館の集客効果、鳥取市内の宿泊需要、民泊投資の可能性と注意点を解説します。
収益JPは鳥取県の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。