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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報鳥取県は人口約54万人と全国最少人口の県ですが、不動産投資においては「全国最安水準の物件価格」という明確な強みがあります。中古物件が数十万〜数百万円台で購入可能なため、少額資金でのキャッシュ購入による超高利回り投資が実現できるエリアです。
県庁所在地であり、県内最大の都市です。鳥取大学・鳥取環境大学の学生需要と、官公庁の転勤需要があります。JR鳥取駅周辺のワンルームは表面利回り12〜18%も珍しくなく、全国的に見ても突出した利回りが狙えます。
鳥取県西部の中心都市で、商業機能が集積しています。米子空港（米子鬼太郎空港）があり、東京便の就航でビジネス需要があります。島根県松江市との経済圏を形成しており、圏域人口は約35万人。表面利回り10〜15%が目安です。
県中部の都市。人口規模が小さいため投資対象としては限定的ですが、戸建て賃貸の需要が一定数あります。物件価格が極めて安く、戸建て投資で利回り15%超が狙えることもあります。
鳥取大学（湖山キャンパス）は鳥取市北部に位置し、周辺にはワンルーム・1Kアパートが集積しています。家賃相場は月2.5〜4万円と低水準ですが、物件価格も極めて安いため高利回りが成立します。
ただし注意点として、鳥取大学の定員は限られており、近年は学生の都市部志向が強まっています。大学の将来的な定員変動リスクを考慮した投資判断が必要です。
米子市は島根県松江市と「中海・宍道湖圏域」を形成し、広域的な経済活動が行われています。境港市はカニをはじめとする水産業が盛んで、季節労働者の宿泊需要もあります。
鳥取県は移住促進に積極的で、移住支援金や住宅取得支援などの制度が充実しています。UIターン移住者の一時的な賃貸需要を取り込める可能性があります。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 鳥取駅周辺 | 12〜18% | 13〜20% | | 鳥取大学周辺 | 10〜15% | 12〜18% | | 米子駅周辺 | 10〜15% | 11〜16% | | 倉吉市 | 12〜18% | 13〜20% |
鳥取県での不動産投資は、以下の戦略が有効です。
鳥取県は全国最安水準の物件価格を活かした超高利回り投資が最大の魅力です。キャッシュ購入で融資リスクを排除しつつ、鳥取大学周辺や鳥取駅・米子駅周辺の需要が底堅いエリアに絞ることで、安定したキャッシュフローが期待できます。人口減少リスクを十分に認識した上で、少額分散投資の一環として検討する価値のあるエリアです。
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