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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報新潟県は人口約215万人、県庁所在地の新潟市は日本海側唯一の政令指定都市（人口約78万人）です。上越新幹線で東京まで約2時間、日本海側最大の港湾を持ち、農業・食品産業を基盤とする安定した経済圏を形成しています。
県庁・市役所が立地する行政の中心地で、万代シテイ・古町エリアに商業施設が集積しています。JR新潟駅周辺は再開発が進行中で、駅南口エリアの住環境が向上しています。ワンルーム利回りは7〜10%。
県内第2の都市（人口約26万人）で、長岡技術科学大学の学生需要があります。上越新幹線の停車駅で東京へのアクセスも良好。物件価格が非常に手頃で、表面利回り10〜14%が期待できます。
人口約18万人の日本海側の拠点都市。北陸新幹線の上越妙高駅があり、北陸方面へのアクセスが向上しています。製造業の雇用が賃貸需要を支えています。
金属加工で世界的に知られる産業集積地。工場勤務者向けの賃貸需要がありますが、人口減少が進んでおり長期的な需要の見極めが必要です。
新潟県は日本有数の豪雪地帯です。以下のコストを投資計画に組み込む必要があります。
新潟駅の高架化事業が完了し、駅直下の交通広場整備やバスターミナルの再編が進んでいます。駅南口エリアにはマンション開発が相次ぎ、中心市街地の居住人口が増加傾向です。
新潟市内には新潟大学（約1万人）をはじめ複数の大学・専門学校があり、学生向けワンルーム・1Kの需要が一定量あります。ただし少子化の影響で長期的には減少傾向にあるため、学生需要だけに依存しない物件選びが重要です。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 新潟市中央区 | 7〜10% | 9〜12% | | 新潟市東区・西区 | 9〜12% | 10〜14% | | 長岡市 | 10〜14% | 11〜16% | | 上越市 | 10〜14% | 12〜16% |
新潟市中央区・駅周辺のワンルーム・1Kに絞り、社会人単身者をターゲットにした投資。物件価格300〜600万円で利回り8〜10%を狙えます。
長岡市の築古アパートは500〜1,500万円で購入でき、リフォーム後の表面利回り12〜16%が期待できます。長岡技術科学大学の学生・地元企業の社員需要を狙います。
新潟県は物件価格の安さから高利回り投資が可能なエリアです。新潟市を中心に投資対象を絞り、豪雪地帯特有の維持管理コストを織り込んだ収支計画を立てることが成功のポイントです。新潟駅周辺の再開発効果も追い風となっています。
利回りシミュレーターで新潟県の物件収益性を計算し、ローン返済シミュレーターで資金計画を検討してみましょう。