AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる新潟市を中心に日本海側最大の約80万人の都市圏を形成するエリア。上越新幹線で東京と約2時間でつながり、転勤族や単身者の賃貸需要がある。物件価格が比較的安く、高利回り投資が可能。湯沢エリアではリゾートマンション投資の機会もある。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥31,000 | ¥36,000 | ¥41,000 | 43万円 |
| 1LDK | ¥42,000 | ¥49,000 | ¥56,000 | 59万円 |
| 2LDK | ¥53,000 | ¥62,000 | ¥71,000 | 74万円 |
| 3LDK 以上 | ¥64,000 | ¥75,000 | ¥86,000 | 90万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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