AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約78万人の日本海側最大の政令指定都市。上越新幹線で東京まで約2時間のアクセス。支店経済都市として転勤族の賃貸需要が安定。物件価格が首都圏の1/3程度と安く、高利回り投資が可能。
新潟市の主要エリアの投資環境を分析
上越新幹線の始発駅である新潟駅南口・万代口周辺。再開発が進行中でビジネスホテルやオフィスが集積し、単身社会人向けの賃貸需要が堅調。表面利回り8〜10%が目安。
信濃川沿いの新潟市最大の商業エリア。万代シテイを核に商業施設が集積し、若年単身者の居住ニーズが強い。繁華街に近いが住環境も整っており投資妙味がある。
新潟市の旧市街地であり伝統的な商店街が残るエリア。近年は再開発やリノベーションが進み、低価格の物件を取得して高利回りを狙う戦略に向く。表面利回り10〜13%。
新潟市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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新潟市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
新潟市の不動産投資に関するよくある質問
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