AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる新潟市の旧市街地であり伝統的な商店街が残るエリア。近年は再開発やリノベーションが進み、低価格の物件を取得して高利回りを狙う戦略に向く。表面利回り10〜13%。
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投資タイプ
一棟アパート・区分マンション（築古再生型）
入居者層
幅広い年齢層の単身者。低家賃帯の需要が厚く入居付けは比較的容易
アクセス
○
良い
将来性
△
やや課題あり
想定表面利回り
8〜13%
物件価格帯
300万〜1,000万円
想定家賃帯
3万〜5.5万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
新潟駅からバスで約10分。BRT萬代橋ライン沿線。古町バス停下車すぐ
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
古町は幅広い年齢層の単身者。低家賃帯の需要が厚く入居付けは比較的容易をメインターゲットとした一棟アパート・区分マンション（築古再生型）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性△の評価で、単身社会人・高齢単身者・学生からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り8〜13%、物件価格帯300万〜1,000万円が目安となり、利回り重視の投資に適したエリアです。