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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報島根県は人口約65万人で全国2番目に少ない県ですが、県庁所在地の松江市と企業城下町の出雲市に人口と経済活動が集中しています。物件価格が全国的に見ても低水準であるため、高利回り投資が可能なエリアです。
島根県の県庁所在地で、宍道湖畔に広がる城下町です。島根大学の学生約6,000人と官公庁職員の転勤需要が賃貸市場を支えています。JR松江駅周辺と島根大学周辺が主な投資エリアです。
ワンルーム家賃は月3〜4.5万円と低水準ですが、物件価格も安いため、表面利回り12〜16%が狙えます。近年はIT企業のサテライトオフィス進出もあり、新たな賃貸需要が生まれています。
出雲大社で知られる観光都市であると同時に、村田製作所の大規模工場がある製造業の街です。工場勤務者の単身赴任需要が安定しており、特に出雲市駅〜直江駅周辺のワンルームは需要が底堅いエリアです。表面利回り10〜14%。
県西部の都市。人口規模が小さく投資対象としては限定的ですが、水産業関連の労働者需要が一定数あります。物件価格が極めて安いため、条件次第では超高利回りが実現可能です。
松江市は「Ruby City MATSUE」を掲げ、プログラミング言語Rubyを核としたIT産業の集積を推進しています。IT企業のサテライトオフィス進出や、エンジニアの移住による新たな賃貸需要は、従来の官公庁・学生需要に加わる好材料です。
松江市は鳥取県米子市と「中海・宍道湖圏域」を形成し、圏域人口は約35万人に達します。米子空港から東京便で約1時間20分、出雲空港からも東京・大阪便があり、陸の孤島というイメージとは異なるアクセス環境です。
島根県は全国的に見て地震リスクが低い地域ですが、2018年の島根県西部地震（M6.1）の例もあり、油断はできません。日本海側のため冬季の降雪・強風への備えが必要で、物件の断熱性能や屋根の強度は要確認事項です。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 松江駅周辺 | 10〜14% | 12〜16% | | 島根大学周辺 | 12〜16% | 13〜18% | | 出雲市駅周辺 | 10〜14% | 11〜15% | | 浜田・益田 | 13〜18% | 14〜20% |
島根県は松江の官公庁・大学需要と出雲の製造業需要という二つの柱を持つ投資エリアです。全国的に低い物件価格を活かした高利回り投資が最大の魅力ですが、人口減少リスクは常に意識が必要です。松江駅・島根大学周辺、出雲市の工場エリアなど需要の底堅いエリアに絞り、キャッシュ購入で堅実な投資を実現しましょう。
利回りシミュレーターで島根の物件利回りを確認し、キャッシュフローシミュレーションで長期収支を計算してみましょう。