AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる県都・松江市と出雲市を中心に、物件価格の安さを活かした高利回り投資が可能なエリア。島根大学や官公庁関連の安定した賃貸需要がある。出雲大社など観光資源が豊富で、民泊投資の機会も存在する。人口減少が進むため、中心市街地の物件に絞った投資戦略が重要。
島根県は物件価格の安さを活かした高利回り投資が可能なエリアです。県都・松江市と出雲市に賃貸需要が集中しており、人口減少下でも需要源が明確な中心市街地に絞れば、地方高利回り戦略が成立します。
賃貸需要は県庁・官公庁と島根大学を抱える松江市、出雲大社や製造業事業所を抱える出雲市に集中しています。この二都市の中心市街地以外への投資は、出口(売却)まで見据えると難度が高くなります。
松江市の中古一棟物件は表面利回り11〜18%程度と全国でも高い水準です。ただしこれは人口減少リスクの裏返しでもあるため、官公庁・大学・病院など長期に存続する需要源の徒歩圏という条件を外さないことが重要です。
地方都市では管理会社の選択肢が限られます。購入前に現地の管理会社へ想定家賃・入居付け実績をヒアリングし、客付け力のある管理体制を確保してから買う順序が、遠隔投資では特に有効です。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥26,000 | ¥30,000 | ¥35,000 | 36万円 |
| 1LDK | ¥35,000 | ¥41,000 | ¥47,000 | 49万円 |
| 2LDK | ¥44,000 | ¥52,000 | ¥60,000 | 62万円 |
| 3LDK 以上 | ¥54,000 | ¥63,000 | ¥72,000 | 76万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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