松本・安曇野エリアの不動産投資｜松本城観光・信州大学・ワーケーション需要を深掘り

松本・安曇野エリアの投資環境

松本市は長野県第2の都市（人口約23.8万人）であり、国宝松本城を中心とした城下町の風情と、信州大学本部を擁する学術都市としての顔を持ちます。安曇野市（人口約9.5万人）は北アルプスの山麓に広がる田園地帯で、近年はワーケーション・移住先として注目を集めています。

基本データ

松本城の観光と賃貸市場

松本城周辺の観光データ

松本城は国宝5城の一つであり、年間約90〜100万人が天守閣に入場します。城下町エリアの中町通り・縄手通りは観光客で賑わい、周辺の飲食店・物販店の需要が賃貸市場にも波及しています。

松本駅周辺のエリア別投資指標

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信州大学本部の学生需要

信州大学は松本市に本部を置く国立大学で、人文学部・経法学部・理学部・医学部が松本キャンパスに配置されています。医学部の附属病院は地域医療の中核であり、医療従事者の賃貸需要も厚いエリアです。

松本キャンパスの学生需要

医学部は6年制のため入居期間が長く、研修医・専攻医を含めると大学病院周辺の賃貸需要は非常に安定しています。

医療関連の賃貸需要

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安曇野のワーケーション需要

安曇野市は北アルプスの絶景と清らかな湧水に恵まれた環境で、コロナ禍以降ワーケーション・移住先として人気が高まりました。IT企業のサテライトオフィスやコワーキングスペースの開設も増えています。

ワーケーション関連データ

ワーケーション需要は家具家電付きのマンスリー賃貸やウィークリーマンションで取り込めます。通常の賃貸契約より高い賃料設定が可能ですが、稼働率の変動リスクがあります。

北アルプスの登山客と宿泊需要

松本市は上高地・穂高岳・槍ヶ岳など北アルプスの玄関口です。登山シーズン（6〜10月）には全国から登山客が集まり、松本駅周辺の宿泊施設は高い稼働率を記録します。

登山シーズンの宿泊需要

投資戦略のまとめ

松本・安曇野エリアでの不動産投資は、信州大学松本キャンパス（特に医学部）周辺の学生・医療従事者需要が最も安定しています。松本駅周辺は観光需要も取り込める立地で、民泊との二刀流運用も検討に値します。安曇野のワーケーション需要は成長市場ですが、投資判断は慎重に行い、従来型の賃貸需要を基盤とした上で付加価値として位置付けましょう。

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